2011 年房地产市场调查报告 发布日期：2011 年 12 月 26 日 一、前三季度全国房地产市场的整体形势 （一）主要城市房地产市场回落较大。在20 个主要城市中，有13 个城市前三季度成交量同比2010 有所下降下降；海口降幅最大，达49.27%。其余7 个城市前三季度成交同比有所增长。主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。8 个重点城市北京、上海、天津、重庆、深圳、杭州、南京、成都中，仅天津和成都成交面积同比2010 年前三季度略有上升，其余6 城市皆低于去年同期水平。北京、深圳和天津成交均价同比下跌，重庆、上海和杭州同比上涨，其中重庆涨幅最大，达24.11%。 （二）一二线城市楼市成交量变化趋势较为一致。一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2 月中下旬及3 月初陆续正式落地并实施，故3 月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。4 月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年5、6 两月楼市受4 月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、 6 两月成交量虽受调控影响依旧处于低位，但同比有所上涨。进入第三季度，单月成交量基本呈现持续下跌趋势，同比增长率亦逐月下滑。去年“金九银十”销售旺季如约而至，而今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。 （三）对二三线城市的调控一步步收紧。去年9 月新政以来，部分大中城市陆续出台了限购令。今年初的“国八条”后又有43 个城市出台限购。而8 月以来台州等城市限购措施的出台，更是则拉开了二三线城市限购的序幕，为调控政策继续加码。在货币政策方面，今年央行数次加息，银根不断收紧；更于8 月末下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9 月 5 日起实行分批上缴。这使得银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存准金率，直接影响商业银行信贷资金的供应能力。信贷环境进一步收紧，对房地产开发企业而言，从银行贷款的可能性变得更小，融资渠道单一、融资能力较差的企业面临更大挑战。目前房地产市场调控正处在关键时期，而中央强调调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松，这也预示着后期房地产调控政策，特别是对二三线房价上涨过快的城市的调控，将会继续从紧。 （四）四线城市商品房市场逐步出现分化。尽管1-9 月份，全国商品房总的成交量出现了一定幅度的上涨，其中四...
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