天伟地产—山外山庄木屋别墅项目策划 策划背景：代理销售项目山外山庄木屋别墅项目的销售企划案； 山外山庄运营主线： 山庄投资人，从木屋开始…… 生态木屋 益寿延年 返朴归真 回归自然 参与经营 高额利润回报 养生、投资、度假，木屋别墅的优势已经毋庸置疑，那么，结合山外山庄项目，这个小产权的山外山庄来说，两者的结合又会是什么呢？ 综合以上的全部市场状态，结合山外山庄木屋别墅项目的实际状况，设计销售策略和策划未来山外山庄的运营模式，创意山外山庄的市场定位，就成为我们的当务之急了； 山外山庄市场定位： 将山外山庄木屋别墅的市场定位为山外山庄养生度假休闲会所、会所股东、私人养生会所、投资回报、运营管理、炒卖转让、土地50-70 年使用期、终身房屋产权。 山外山庄的定位解释： 一个适合投资回报、养生度假、田园乐趣、尽享尊贵的山外山庄养生度假休闲会所 专供投资回报、休闲、度假、旅游接待、会议接待、养生居住、自助 式田园养殖 的私家 会所集 合！ 在 50-70 年使用期（ 可 以续 期） 的土地上打 造 属 于 自己 的休闲别墅，永 久 物 产权； 会所服 务配 套 项目：水 上游乐场、垂 钓 园、游泳 池 、篮 球 场、羽 毛 球 场、水 果 采 摘 园、高尔 夫 球练 习 场，专属 会所、休闲烧 烤 区 、休闲帐 篷 度假区 等 自助 游乐设施 （ 健 身房、会议室 、阅 览 室 、台 球 室 、乒 乓 球 室 、沙 狐 球 室 、棋 牌 室 ）、超 市、餐 厅 、干 洗 店 等 。 运营性 质 ：木屋别墅对 外销售吸 收 投资人，山庄所有 设施 对 外营业 创收 ，由 物 业 公 司 和运营管理公 司 共 同 进 行 管理，依 托 客 户 的代租 房屋为接待平 台 针 对 旅行 社 团 租 、会议接待、自驾 游接待、以及 散 租 、短 长 租 （ 包 月 出 租 用于 短 期修 养等 等 ） 接待以及 山外山庄会员 股东和 V IP 会员 接待。 运营创收 利润非 配 ： 运营管理公 司 ：40% 会所股东（ 山外山庄会所投资人） ：20% 股东会员 ：40% 物 业 管理收 入 ：山庄股东 100%占 有 会员 股东的回报方 案 会员 股东：是指 山外山庄居屋拥 有 者，在 取 得 会员 许 可 的情 况下 ，以居屋为投资方 式的山庄股东。 享受 会员 股东分 红 。分 红 比 例 设定最 低...
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