分时度假综述 引言 分时度假是旅游业与房地产业发展的结合，是经济发展带来的创新的产物。无论是对旅游业的“二次创业”、结构升级，还是对房地产业的利用率、回报率都有空前的意义。可以说，分时度假不仅是度假房产产权形式上的一次创新，也是度假产品经营模式上的一次创新，同时还是对人们旅游度假消费观念和消费方式上的一次创新。在国外，分时度假经过几十年的发展，其产业形态、产品形式、理论研究都相对成熟。对于国内，分时度假得到了一定的发展，理论研究也有一些突破，但是，在分时度假旅游中也存在许多的弱点，理论研究也不完善。在这里，笔者将对分时度假的发展以及研究进行总结概括，希望能对今后分时度假发展以及研究起到一定的作用。 一、分时度假的发展历程 20 世纪 60 年代，德国人亚历山·内特为了解决空房率问题，在他管理的瑞士提契诺饭店首创了分时度假。20 世纪 70 年代，分时度假从欧洲进入了美国。在美州大陆漫游之后，又回到了欧洲。此后，分时度假，在世界各地扩散、蔓延、发展，迅速成为世界旅游中不可缺少的一部分。经过这 30 年的发展，分时度假产业已经形成了完整的体系。 （一）分时度假产品的三次飞跃 在分时度假业几十年的发展历程中，分时度假产品也经历了三次升华。 第一次升华标志是 70 年代美国分时度假交换系统的出现，如目前居世界著名的分时度假交换公司——RCI(Resort Condominiu m International)公司，这使得部分度假房产权的拥有者可以在同等产权条件下，换取不同时间、没地区的其他度假房产使用权。 第二次升华是度假房产使用权的交换可以不局限于原有规定的时间长短住宿单位的大小，可以有多种灵活选择。 第三次升华就是点数制的产生。1990 年，进入分时度假领域的迪斯尼公司率先推出了点数制，即开发商把结构、价格、地点各不相同的一批度假村的住宿和娱乐服务等同点数定价，顾客通过购买一定量的“点数”加入俱乐部并以“点数”作为消费的代币手段，可在同点数级的所有度假村内不受住房面积、停留时间和消费项目等因素的限制自由消费。 （二）分时度假的发展阶段 分时度假可以分为三个阶段： 1、产生阶段：20 世纪 60～80 年代 在这个阶段，旅游经济的大规模发展，而房地产大量闲置，分时度假应运而生。在这个时期的分时度假投资商并不是为了发展分时度假，而只是对房地产大量积压的情况下的救助行为。 2、早期发展阶段：20 世纪 90 年代早期 这是一个市场规范...
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