1 小型招商会策划方案七篇 小型招商会策划方案 一.方案描述： 方案1：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营5 年，甲方一次性给乙方支付两年的租金;客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8 进行分成(在租金收取后的第三个月支付)，并由商管公司统一运营管理。自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下，对其自有商铺拥有优先租赁权。 方案2：投资型客户购买置恒新天地步行街一层商铺，并将商铺委托甲方经营3 年，甲方一次性给乙方支付1 年的租金，客户购房时在总额中一次性扣除，后两年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照 2：8 分成。 投资型客户购买置恒新天地步行街二层商铺，并将商铺委托甲方经营5 年，甲方一次性给乙方支付2 年的租金，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照 2:8 分成。 方案3：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营3 年，甲方一次性给乙方支付一年的租金;客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8 进行分成(在租金收取后的第三个月支付)，并由商管公司统一运营管理。 二.推出本案的目的： 1.经过初略了解客户普遍对置恒新天地项目位置认可，所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候，再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时，需要充分考虑该地段的租金，以避免出现返租的点比实际租金少。 2.置恒新天地步行街目前还未形成，“买铺自愿，出租自便”的模式，在很大程度上阻挡了投资户的投资热情，对于有经济实力的客户来说，买铺不是难事，如何出租铺位却是难事。用售后返租的形式可以解决这类投资户的后顾之忧。 3.一层二层的业态短期内不容易准确定位，以返租五年的形式卖给投资者为置恒新天地步行街的成功打造赢得了五年的宝贵时间。 三.详细方案(个人建议采用方案1) 1.置恒新天地步行街 小 型 招 商 会 策 划 方 案 七 篇 --第 1页小 型 招 商 会 策 划 方 案 七 篇 --第 1页2 一层商铺价格拟定为30000 元，返租后的实际成交价即为26400 元。 二层商铺价格拟定为10000 元，返租后的实际成交价即为8800 元。 2.执行方法 (1)采用五年包租、前两年按每年6 个点的租金一次性返还。也就是购买任何一个商铺，则该商铺五年的经营权委托第三方(实际上就是开发商)进行全权经营，而且在购铺签合同时即可获得头两年的...
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