1 等额本息法 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 下面举例说明： 假定借款人从银行获得一笔 20 万元的个人住房贷款，贷款期限 20 年，贷款月利率 4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为 1324.33 元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20 万元，应支付利息840.00 元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33 元，仍欠银行贷款199515.67 元；第二期应支付利息837.97 元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30 元，以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 2等额本金 是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。 此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 小额贷款且利率较低时： 举例说明：贷款12 万元，年利率4.86%，还款年限10 年 等额本息：10 年后还款151750.84 元，总利息31750.84元 等额本金：10 年后还款149403.00 元，总利息29403.00元 两者差额：2347.84 元/10 年，一年才差235 元 举例说明：贷款12 万元，年利率4.86%，还款年限20 年 等额本息：20 年后还款187846.98 元，总利息67846.98元 等额本金：20 年后...
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