本文摘自搜铺网旗下《零售不动产》2013 年第三期杂志。 弹指20 年如过眼云烟，上海百M ALL 围城。 上海购物中心发展史始于1994 年，其间经历了上世纪90 年代的蹒跚起步1.0 时代、本世纪初的快速成长 2.0 时代以及世博至目前的加速增长 3.0 时代。在未来五年，上海购物中心将完成全市无盲角的网格化布点，形成类似医疗医院体系的三级布局（多层次、多中心、网络化），街道地段医院、区级医院、市级医院分别对应社区型购物中心、区域型购物中心、都会型购物中心，而小型诊所相当于邻里中心，专科医院则相当于特色主题购物中心。凭借大宁国际商业广场、大拇指广场、百联南方、西郊百联等区域型项目的大放异彩，更是有力的推动了各自所在板块（大宁、联洋、南方、西郊）升级换代成为成熟的宜居社区。五角场和小陆家嘴则在多家购物中心的助力下，一举跃居 12 个市级商圈的中上流。 另据上海购物中心协会统计数据显示，历经20 年发展，上海新型的特色购物中心不断涌现，2013 年度年营业规模在 10 亿元以上的29 家购物中心中，中心城区的项目有 16 家占 55.2%，近郊的项目为 9 家占 31.0%，远郊项目 4 家占 13.8%。而就购物中心业绩增速来看，市区核心商圈的购物中心普遍出现滞涨甚至微幅下滑，郊区购物中心业绩增长喜人，特别是远郊购物中心的业绩营收同比更是超过20%，正逐渐成为上海购物中心业发展的新引擎。 那究竟在 1994～2015 年，叱咤上海滩风云20 年间，谁是上海购物中心之最？谁又在引领上海购物中心20 年风云？榜单如下，你服不服？ 最怀旧休闲（异国风情）：新天地、思南公馆、武康庭、永嘉庭、嘉善老市、1933 老场坊、田子坊、老码头。 浪漫多姿的历史风情区是上海宝贵的文化遗产，也为上海的商业地产开发利用带来了诸多优势和资源。 新天地 思南公馆 武康庭 永嘉庭 嘉善老市 1933 老场坊 田子坊 老码头 最文艺小资（文艺范儿）：K11、红坊、1933 老场坊、喜马拉雅中心、奔驰文化中心。 文艺不再高不可攀，文艺青年也成为各大购物中心拉拢的重点客层。 最有趣好玩（最具体验感）：K11、大宁国际、金桥国际、正大乐城、IAPM、嘉亭荟、月星环球港、大悦城、百联世博源。 上海好玩的景区不是太多，但好玩又有趣的购物中心倒是略多些，但和迪拜相比还有很大差距。 最美味（美食集中营）：日月光广场、长宁龙之梦、虹口龙之梦、正大广场、大宁国际、金桥国际、新天地、大悦城、宝山万达、96...
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