地铁对长沙商业区的影响 一．地铁总印象 一、解析篇： 从这几年长沙在建地铁开始，“地铁物业”就成为众多发展商宣传的一大卖点，喊得震天响的升值口号令置业者如同雾里看花。虽然很多楼盘都打出了“地铁物业”的概念，但何为“地铁物业”，它又有哪些特殊的价值？ ——地铁物业名词解释 普通地铁物业：距离地铁站出入口5 0 0 米范围内的物业。 地铁上盖物业：在地铁站口地面上建筑的物业，能够最快捷地享受便利，一般一个地铁站口，只有两三个地铁上盖物业。 中央地铁上盖物业：是城市地铁中心站口上盖物业，兼具中心及地铁双重优势，堪称地铁物业价值代表。 地铁物业的价值 价值一：效率就是金钱的时代，便捷、准时就是价值核心 地铁最大优势是无碍便捷，5 分钟一班，准点停靠，准点离站，没有红绿灯，有效规避陆地交通迂回、塞车等现象。当地铁覆盖面足够广时，就算路程再远，所需时间也将大大缩短，这种优势，使人们更乐意选择地铁出行。地铁物业，距地铁口近，便于人们搭乘地铁，现已成为国外地铁城市居民的必然置业选择。 价值二：地铁产生人流量，人流量提升商业价值 依据国外特别是香港的城市经验，地铁能聚集人流，在地铁站周边极易形成繁华商业区。地铁沿线商业，反过来又强化了地铁物业的价值，最终使得地铁物业在顺市时有较大的升值力，在逆市时则有较强的抗跌能力。 价值三：地铁打破传统居住分布 上海的地铁发展证明，地铁站口的辐射力不容小视：一个莘庄地铁出站口，可以培育成一个几十万人口的卫星城，成为上海最大的人口居住地。随着城市发展，交通问题将会日益凸显，而地铁凭借其天然优势，将成为城市交通的首选方案，进而影响到住宅产业在城市的分布和发展趋向。 二、发展篇： 1 4 5 年前，世界上第一条地铁开始运行，人类进入了地下轨道出行元年。今天，中国一线城市“地铁生活”兴盛。交通被喻为城市的“大动脉”，地铁则是减负疏导“大动脉”的“毛细血管”，地铁与城市的发展密不可分。2 0 1 2 年底，武汉地铁二号线将全面通车，在武汉，地铁生活即将成为我们的流行。 1 ．城市格局开始重塑 从国内、国外的大城市的发展经验看，只有当快速轨道交通成为现实的时候，城市大格局才会真正形成。也就是说，轨道交通是扩大城市格局，改变市民传统居住区域最重要的手段。 2 ．郊区居住成为现实 在市中心拥有住宅将不再具有明显的优越感；相反，环境优、空气好、地铁沿线的城郊，会更吸引人们的眼...
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