土地法和房地产法 基本要求： 了解：我国土地权利的基本构架，城市房地产市场的构成，以及各相关的管理制度。 理解：土地管理和城市房地产管理面临的主要社会问题和立法的政策依据，以[职能。 熟悉并能够运用：各种房地产权利和交易规则、建设规划和审批程序。 土地管理法 土地所有权(国家土地所有权 集体土地所有权) 国有土地使用权(出让土地使用权 划拨土地使用权) 集体土地 使用权(土地承包经营权 宅基地使用权) 建设用地管理(国家建设用地 乡村建设用地) 土地法律责任与纠纷处 理(违反土地管理法的法律责任 土地纠纷及其解决途径) 城市房地产管理法 房地产开发制度(房地产开发项目管理 房地产开发企业管理 建设规划管理) 房地产交易制度(房地产转让 房 地产抵押 房屋租赁 商品房预售与按揭) 物业服务管理制度(物业服务法律关系的主体物业服务管理的内容 商品房销售与前期物业服务) 相关法理 土地用途管制制度:农用地,建设用地,未利用地 土地所有权: 国家土地所有权,集体土地所有权(土地所有权禁止抵押) 集体土地所有权:以符合法律规定的农村集体经济组织的农民集体为所有权人,对归其所有 的土地享有的受法律限制的支配性权利 土地所有权不能买卖,但实行国有土地补偿制度 土地使用权: (用益物权) 国有土地使用权,集体土地使用权 国有土地使用权取得:出让,划拨 集体土地使用权:农地使用权,土地承包经营权;费农地使用权,宅基地使用权,非农经营用地 使用权,非农公益用地使用权 不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让. 房地产交易: 房地产交易主体之间以房屋作为交易对象从事的市场买卖行为,房地产转让,房地产抵押,房 地产租赁 一.土地所有权 (一)国家土地所有权 ★ 归国家所有 的土地类型 城市市区的土地 农村和城市郊区被国家依法没收,征收,征购的土地 国家依法征用的集体所有土地 依法不属于集体所有的林地,草地,荒地,滩涂及其他土地 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地 因国家组织移民,自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后,不再使用的原属于迁移农民集体所 有的土地 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 (二)集体土地所有权 归属集体所有的 土地 农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有...
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