实用文档 文案大全 1、范围 本规程规定了我国农用地估价的范围、引用标准、总则、估价方法、宗地估价方法、基准地价评估方法以及征用价格评估方法。 本规程适用于中华人民共和国境内的农用地和其它可开发整理为农用地的后备土地资源的价格评估。 2、引用标准 下列标准所包含的条文，通过本规程中引用而构成本规程的条文。在本规程出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本规程的各方应使用下列标准的最新版本。 1）《土地利用现状调查技术规程》（全国农业区划委员会，1984 年 9 月）； 2）《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）； 3）《农用地分等规程》； 4）《农用地定级规程》。 第一篇 总 则 3、总则 3.1 规程制定的目的 本规程制定的主要目的是为规范农用地估价行为，统一估价程序和方法，保证估价结果客观、公正、科学、合理提供技术规范。 3.2 农用地估价基本原则 3.2.1 预期收益原则 预期收益原则，是指农用地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。 3.2.2 替代原则 替代原则，是指农用地评估应以近邻地区或类似地区的功能相同、条件相似、交易 方式 一致 的农用地交易 实 例 的市 场 价格为参 考 ，经 比 较 修正后估算 出待 估农用地价格。 3.2.3 报 酬 递 增 递 减 原则 报 酬 递 增 递 减 原则，是指经 济 学中的边 际 效益变 动 的原则。在投 入 水 平 较 低 时，每 增 加 各生 产要素 的单 位 投 入 量 ，纯 收益均会随 之 增 加 ；但 增 加 到 某 一数 值 以后，若 继 续 增 加 投 资，其边 际 纯 收益递 减 。这 一规律 在农业生 产 经 营 中普 遍 存 在，估价中应充 分依据这 一原则。 3.2.4 贡 献 原则 贡 献 原则，是指农用地的总收益是由 农用地及其各种 投 入 共同作 用的结果，估价时要充 分考 虑农用地对总收益的实 际 贡 献 。 3.2.5 合理有效利用原则 合理有效利用原则，是指对待 估农用地所设 定的利用方式 ，不 仅 能充 分发挥 其土地质 量 的效用，实用文档 文案大全 产 生 良 好 的 经 济 效 益 ； 而 且 不 会 使 其 土 地 质 量 明 显 降 低 和 对 其 周 围 土 地 利 用 造 成 不 利 影 响 或 危 害 。 判 断 和 确 定 待 估 农 用 地 合 理 有 效 利...
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