容积率专题研究关于容积率研究的专题报告容积率是“一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。”[1] 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率是西方国家( 主要是美国 ) 从本世纪初推行城市土地区划管理制度中所采用的一项重要指标。在中国大致是20世纪 80年代后才逐渐流传使用。容积率是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。1.1 容积率是“宗地”面积允许的建筑容量宗地是地籍管理的基本单元，是大地表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指定“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。1.2 容积率是控制性详细规划的强制性指标在《城市规划编制办法》 ( 建设部令第 146 号) 中控制性详细规划应包括的内容，其中确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求是主要内容之一。同时着重指出，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。1.3 容积率是建筑工程规划管理的重要内容容积率既是国有土地使用权出让合同中必须规定的重要内容，也是进行城乡规划行政许可时必须严格控制的关键指标。“城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理中，必须严格遵守控制性详细规划确定的容积率指标。对同一建设项目，在给出规划设计条件、进行建设用地规划许可、规划方案审查、建设工程规划许可、建设项目竣工规划核实过程中，城乡规划主管部门给定的容积率指标均应符合法定规划确定容积率指标，并将各环节的审批结果公示，直至该项目竣工验收完成。 ”2 容积率影响因素分析容积率和建筑密度是宗地和城市建筑容量的主要控制内容。从景观特色、空间形态、防灾要求、环境设计等角度出发考虑，容积率、建筑密度应有一定的限制。超过限度将使人体健康、生态环境、城市功能受到威胁和危害。影响容积率指标的主要因素有以下几个方面。2.1 城市规模因素城市总体规划中所确定的城市人口的总体规模、用地规模、城市布局结构以及建筑层次分区指标等因素，都需要通过一个恰当的容积率去实现。通常大城市、特大城市容积率大于中小城市容积率。2.2 地理纬度因素气候分区及地理纬度所决定的日...
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