1 容積率 建蔽率建蔽率 : (圖示入最下 )建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積 )占基地面積 之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大 , 建蔽率大空地面積小 。例 : 基地面積 100 坪, 建蔽率為60%, 則建築面積為 100坪 x60% = 60 坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。容積率 : 建築物 地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積 的比率 (不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即 建坪與地坪之比。例 : 基地面積 100坪, 容積率為225%, 則總樓地板面積為100坪x 225% = 225 坪。實施容積率的目的 : 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性建蔽率與容積率與的關係:兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20 坪，則其建蔽率為20%，容積率為 180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為 180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60 坪，則其建蔽率為 60%，容積率亦為 180%。建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。例如： 100坪基地上房屋的投影面積為20 坪，則建蔽率為 20%。建蔽率小空地面積大 , 建蔽率大空地面積小。建蔽率與容積率: (台灣省非都市土地 )下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查：用 地 類 別甲種建築用地: 建蔽率 60%, 容積率 240% 2 乙種建築用地: 建蔽率 60%, 容積率 240% 丙種建築用地: 建蔽率 40%, 容積率 120% 丁種建築用地: 建蔽率 70%, 容積率 300% 窯 業 用 地 : 建蔽率 60%, 容積率 120% 交 通 用 地 : 建蔽率 40%, 容積率 120% 遊 憩 用 地 : 建蔽率 40%, 容積率 120% 墳 墓 用 地 : 建蔽率 40%, 容積率 120% 特定目的事業用地: 建蔽率 60%, 容積率 160% 經依區...
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