新区开发项目计划书宏业集团假日酒店目录一、项目建设条件及可行性1.1 项目开发建设优越条件1.1.1 土地开发来由1.1.2 地理位置及交通条件1.1.3 自然环境条件1.1.4 社会环境条件1.1.5 区域房地产开发和地价情况1.2 项目建设的可行性1.2.1 项目建设的背景条件优越1.2.2 建设的客源市场基础良好1.2.3 区域的土地增值优势突出1.2.4 所开发土地具有规模和价格的独有优势1.2.5 产权式酒店成为投资者越来越青睐的投资品种1.2.6 初期特价销售方式具有房价低的优势二、项目初步开发思路和方案2.1 项目初步开发思路2.2.1 规划布置原则2.2.2 规划功能布置分区2.2 项目总体规划布置设想2.2.1 别墅区2.2.2 产权式酒店2.2.3 体育运动潇闲园艺区2.2.4 民族特色村旅游观光区2.2.5 特色农家乐休闲园艺区2.3 项目主要建设内容2.4 项目运行和销售方式2.5 项目股东投资方式和组织管理2.5.1 股东投资方式2.5.2 项目开发组建管理2.6 项目投资估算与所需启动资金2.6.1 最低启动现金投资2.6.2 一期工程投资估算2.6.3 项目建设总投资2.7 项目一期工程收益分析 (1583 万元) 2.7.1 钻石 VIP 别墅开发2.7.2 产权酒店别墅2.8 项目总收益估算分析（ 1.69 亿元）新区开发项目计划书一、项目建设条件及可行性1.1 项目开发建设条件1.1.1 项目土地开发来由津都生态山庄开发的土地，是业主2005 年按照国家优惠政策与天津滨海新区签订合同并经市政府同意开发使用的“三荒”绿化（植树种草）地，土地使用期 50 年(使用期到 2053 年)，总面积 1000 亩(连片 )。目前，业主已按国家要求绿化（造林）700 亩，初步验收达标通过，第三次验收合格后就可申请经营性开发。根据国家政策，1000 亩中有 300 亩可以进行旅游度假接待、 商住等经营性开发。 但因资金等因素限制， 还没有做好开发的设计和规划工作。1.1.2 地理位置及交通条件津都生态山庄位于天津市滨海新区，市区中心近30 公里；南距国家保护区旅游景点、 银都度假村约 5 公里；东距空军机场 6 公里；南边与天津旅游第一村红顶农家乐‘别墅区’相距约五百米。项目区位于天津市滨海新区东侧， 距主路 100 多 m，项目开发地点交通便利，从市区河滩路即可直达， 为 1 级水泥和 3 级柏油路面， 可自驾车或乘公共汽车半小时左右到达。 2005 年主路扩宽后 (已列入政府计划内项目 )，仅相距几十米。目前政府已立项筹资完毕将市区至滨海新区道路改建成四车道高...
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