济南市房产平面图绘制及 房产面积测量计算实施细则补充规定 一、房产面积精度 房产面积误差按《房产测量规范》3.2.6规定中的二级精度执行。 二、房产分层分户平面图的测量 进行商品房分层分户平面图测量时，必须依据经批准的竣工图纸进行实地测量、核对，并按以下原则进行取值计算： 实测边长数据与图纸上相应部分尺寸之差的绝对值△D符合以下规定，则该边长数据取用建筑设计图上的尺寸。 △D≤0.003D (D≤30米,当 D小于 10米时，以 10米计)； △D≤0.1米 (D>30米) 其中 D为实测边长值，以米为单位。 三、房产分层分户平面图的绘制 （一）分层分户平面图的绘图比例（1：X）中，X的值一般取 200，当房屋过大或过小时，可以适当缩小或放大比例尺，但 X应为 50的整数倍。 （二）绘制坡屋顶分层分户平面图时，屋面底板距本楼层地面净高大于 2.10米部分，用实线绘制，小于 2.10米部分及 2.10米分界线用虚线绘制。 （三）具有独立出口的假层户室，在编排户室号时，其层号按整幢房屋自然层顺延编号，如顶层自然层为第6层，则户室1-601对应的上部假层户室编号应为1-701。但在房屋所在层次一栏填写“假层”。 （四）跃层式住宅，只有一层开门的，按其开门层的层号来编排户室号；上下两层都开门的，按下层层号来编排户室号。绘制房屋分户图时，其上下两层绘在同一页面中。如二单元的第四、五层为跃层式住宅，户室门在四楼，房屋的户室号应编为“2-401”，绘制房屋分户图时，上下两部分分别命名为“2-401（上）”和“2-401(下)”。 四、房产面积测算 （一）层高大于等于 2.20米的避难层、结构转换层以及作为人防工程的地下室、避难室等部位计算建筑面积，但不计入共用建筑面积。 （二）屋顶为斜面结构（坡屋顶）的房屋，按照屋面底板距本楼层地面净高超过 2.10米（含 2.10米）部分计算建筑面积。 （三）跃层式住宅的上下两部分所在层次分别属于不同的功能区，若上下两层分别对相应层的共用部位开门，则上下两部分分别按其所在功能区参与分摊；如果只有其中一层开门，则上下两部分都按照开门层所在的功能区参与分摊。 证载面积有哪几部分组成？ 答：证载面积即房屋的产权面积，是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋的产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的建筑面积由房产测绘部门按整幢楼经过分摊计算得来的，房屋的建筑面积包括房屋的套内建筑面积和分摊面积。房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）...
VIP
