01、中海项目档次界定及设计费限额 设计限额说明: 1、超高档次项目设计费可上浮 10% 2、中档档次项目设计费可下浮 10% 3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限 序 号 项目档 次界定 售价 设计费限额 (元/m2) 1 超高档 当地平均房价 200%以上 多层: 60~73 高档、高档: 65~80 2 高档 档地平均房价140%以上 3 中档 当地平均房价中 80-140 4 低档 当地平均房价80%以下 5 别墅 与当地别墅的平均房价相当 联排:90~110 独栋:120~130 02、中海营销费用限额 序 号 项目 限额 (元/m2) 备注 1 新地区 公司首 个项目 营业总收入 的 2%控制 确有拓展企业品牌需要,适度增加费用 2 其他项 业总收入的15%~1.8% 具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定 03、中海结构设计限额 序号 限额措施 1 在设计任务书中应列入各主项指标限量,如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。 2 招标之前或过程中,若发现实际材料数量超出设计限量,必须要求设计单位进步对施工图进行优化,力争控制在指标限量以内 3 地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度;顶板覆土以 1 米左右为宜。 消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。 4 屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上应注意简洁;16 层以下建筑,尽可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面积比 例 04、中海外窗设计限额 措施 1、窗积比控制在 0.30 以内,以 0.25-0.28为宜。 2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。 3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。 4、若项目成本利润率低于 15%,则应降低一个档次选择门窗用料。 05、中海外墙设计限额 措施 1、墙积比控制在 1.2 左右,不宜超过 1.5。 2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在 35 元/m2 左右。 3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。 4、若项目成本利润率低于 15%,则应考虑降低一个档次选择用料。 档次 大...
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