南洋维也纳花园1#楼工程分户验收评估报告编制人：审核人：陕西永明项目管理有限公司二零一三年月日为了确保工程施工质量，确保安全防护设施的完善，符合当前消费者对住宅工程质量的需求，为维护消费者的合法权益。根椐《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，对南洋维也纳花园1#楼工程于2013年11月18日~2013年11月23日进行了全面仔细的分户验收检查，我监理部现对该工程分户验收质量检查的质量进行评估。一、工程概况:南洋·维也纳花园（七里铺村区域改造项目）1#楼工程位于咸阳市咸通路与建设路交汇处，地下一层，地上三十三层，总建筑面积21650.29㎡，其中地下建筑面积576.55㎡，地上建筑面积21073.90㎡，建筑高度98.60m。建筑使用年限50年，抗震设防烈度为八度，剪力墙及框架柱抗震等级一级。结构安全等级二级，结构环境类别为室内一类（室外二b类），防火设计的建筑分类为一类，建筑物耐火等级为一级。建设单位：咸阳南洋房地产开发有限公司设计单位：北京中外建建筑设计研究院勘查单位：咸阳市勘察测绘研究院监理单位：陕西永明项目管理有新公司承建单位：西安市第四建筑工程公司分户验收参加人员：建设单位：张保民孙高义王立军监理单位：王娟陆伟施工单位：李明建曹小刚王喜发兰景博耿雄昌康团虎袁太泽物业公司：卢永涛二、评估依据：1、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[2009]291号）2、关于印发《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂行）》的通知（咸建安质监（2011）第33号）3、相关法律、法规规定、验收规范及施工图纸三、分户验收内容及验收标准1、室内验收主要内容及验收标准：（1）室内空间（净高度，净开间尺寸），构件（梁、现浇板顶,柱平直度）。（2）楼地面，墙面，天棚，（无空鼓.裂缝.起灰.垂直度.平整度等达标，阴阳角顺直。）（3）门窗（外门窗台的高度尺寸，周边防水胶密封是否严实，门窗安装是否牢固，开关是否灵活等）（4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度,灌水试验无渗漏）（5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度，栏杆杆件垂直间距，稳定性检查）（6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水密封等）（7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等）2、室外验收主要内容及验收标准：（1）墙面，门窗玻璃污染情况检查。（2）装饰(线条平直度，空调板无明显曲翘）（3）滴水线沟槽是否遗漏。（4）排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。3、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度（4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查四、分户验收记录及结论（1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均满足设计及规范要求。合格率：100%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m，阳台落地窗、飘窗加设栏杆，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查，无渗漏现象。合格率：100%（5）建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（6）水暖安装：经每户每间检查管道无渗漏、无堵塞、排水管道坡向坡度均正确，安装稳固。均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（7）电器安装：经每户每间检查均符合电器安装规范规定满足GB50303-2002要求。合格率：100%（8）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m，均满足设计及验收规范要求。合格率：100%（9）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收规范要求。合格率：100%（10）外墙防水工程：雨后观察检查，墙面无渗漏，开裂等缺陷。（11）公共部位工程：检查相邻踏步高差不大于10mm，平台净宽符合设计要求，楼梯扶手符合规范要求。我监理部要求分户验收小组逐户，逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程中真实的施工质量。并对所存在的质量问题及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。针对上述检查验收内容及验收结论，我监理部...
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