1、编制依据1.1国家及地方相关规定1.1.1住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》1.1.2陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》1.2质量标准1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.2.3《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20021.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20011.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20101.2.6《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-20021.2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021.2.8《混凝土结构工程施工工艺标准》GB50303-20021.2.10《砌体结构工程施工工艺标准》DBJ/T61-31-20051.2.11《屋面工程施工工艺标准》DBJ/T61-30-20051.2.12《建筑装饰装修分项工程施工工艺标准》DBJ/T61-37-20051.2.13《建筑给水排水工程施工工艺标准》DBJ/T61-38-20051.2.14《建筑电气工程施工工艺标准》DBJ/T61-40-20051.3施工图纸东岭新时代居住区7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸；2、工程概况2.1工程的结构形式本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为25015.50，建筑㎡总户数为192户；建筑高度72.20m，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面。该工程按初装修标准交付使用。2.2各责任主体单位建设单位：陕西东岭房地产开发有限公司设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司监理单位：宝鸡市建业工程监理处施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司2.3施工起止日期本工程自2012年5月1日开进行施工，2013年10月31日竣工。2.4分户验收的组织参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位；3.1验收小组成员详见附表一3.2各方职责3.2.1建设单位责任：（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。1（3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。3.2.2施工单位责任：（1）编制分户验收方案，主要内容有：各方职责：根据分户验收确定验收项目和内容及数量。根据分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。（2）配备足够的质量检查人员和坚持测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查，并及时签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包单位项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称；开、竣工日期；建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。3.2.3监理单位责任：（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项目、检查内容和数量。(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。3.2.4分包单位：（1）参与分包范围内的分户验收工作。（2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.3检测仪器及工具配备仪器名称数量用途激光测距仪1室内净空尺寸测量2米靠尺和塞尺、水平尺2垂直度、平整度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小锤2检查墙、地面空鼓3米、5米卷尺6裁面尺寸、厚度的检测方尺2阴阳角的检测4.分户原则和验收内容4.1户内分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元。每户检查内容：201.室内主要空间尺寸；02.门窗安装质量、玻璃安装质量；03.墙面一般抹灰工程质量（墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角的方正等）、地面水泥混凝土垫层层质量；04.室内防水工程质量；05.室内栏杆；06.室内采暖管道及配件安装质量；07.室内给...
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