0 0 1 5 8 资产评估 第一章 总 论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2 资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3 资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同 、执行操作者不同。 当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4 资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6 有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7 不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8 价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9 资产评估的假设： 继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。 1 0 资产评估的原则 包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 1 1 资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章 资产评估的基本方法 要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。 第一节 市场法 市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 市场法应用的前提条件： 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场； 被评估资产的市场参照物及其相比...
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