山东省2024 年房地产估价师《相关学问》：限制性具体规划的内容考试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意） 1、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。 A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论 2、王某已有一套住房，2024 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2024 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税万元。 A： B：4 C：24 D：25 E：执行层的组织协调 3、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。 A．决策分析，规划设计，建设，租售 B．决策分析，可行性探讨，建设，租售 C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理 4、某房地产投资企业在肯定日期的负债合计为4000 万元，资产合计为6000 万元，流淌资产和流淌负债分别为3000 万元和1000 万元，存货为1500 万元。则该房地产投资企业的流淌比率为（）。 A．150% B．200% C．300% D．400% 5、已知某投资的净现金流量如下表所示，假如投资者目标收益率为10％，则此项目的财务净现值是万元。 A：-41．8 B：200 C：158．2 D：-241．8 E：借款合同 6、国务院办公厅国办发(2024)26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2 以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2 倍以下的住房转手交易的，免征营业税 D．个人购买一般住房超过2 年(含2 年)转手交易的，免征营业税 7、某宗房地产年收益为60 万元，建筑物价值为200 万元，建筑物资本化率为12％，土地运用期限为30 年，土地酬劳率为6％，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产，净收益每年50 万元，建筑物价值200 万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。 A．417 B．500 C．460 D．450 9、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降 C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地...
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