“津十条”房地产调控政策解读与应对学生姓名： 王则龙 专业班级： 房地产金融 0801 学 号： 2008111156 内容摘要 本篇主要根据本市出台的《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（简称“津十条”）内容，解读并分析其对房地产市场的影响和作用，进而浅谈房地产企业的相关应对之道。关键词：津十条；解读；应对目 录一．津十条解读 ………………………………………………… 1二．影响分析 …………………………………………………… 3三．未来预期及应对 …………………………………………… 4“津十条”房地产调控政策解读与应对一、“津十条”解读天津市出台的“津十条”基本上是复制了一下“国八条”的内容，没有太多的增加因此目前看相对比较温柔。但是鉴于“国八条”政策本身的严厉性，实施过程中对房地产打击较大。 原文解读：1、本条是根据“国八条”要求各省市一季度公布价格调控目标制定的。要求公布调控目标对地方政府来说压力很大，目标定高了，说不过去，定低了又怕价格难以把控，确实两难。目前全国尚无公布的省市。此条对本案没有影响。2、日前在天津“十二五”计划中计划建设保障房 4400 万平米，其中 2011年建设各类保障性住房 1200 万平米，约 19 万套。当前计划增加到了 23 万套，这个数字实施难度很大，但是表明了政府的态度，对未来平抑房价作用较大。 3、二手房交易成本的提高，结合本政策中的第三、第六条要求，对二手房交易市场会产生较大的打击，但从长期的角度看，在政策执行的过程中，增加的税收极有可能转加于买方，而再一次地推高房价。加强土地增值税的管理，根据此前“津六条”的要求，每平方米销售价格 2 万元（含）以下的，土地增值税预征率为 2%；每平方米销售价格 2 万元至 3 万元（含）的，土地增值税预征率为 3%；每平方米销售价格 3 万元以上的，提地增值税预征率为 5%；保障性住房暂不预征土地增值税。此条对本案影响主要出现在土地增值税预征提高方面。 4、差别化住房信贷政策逾加严格，重点对投资性需求和改善性住房需求打压较大。此条对本案有一定影响，但影响不大。 5、据统计，2009 年推出住宅用地 2378.37 万平方米，实际成交 2176.96 万平方米；2010 年推出住宅用地 2736.60 万平方米，实际成交 2372.50 万平方米，由此判断，2011 年商品住房土地供应量将不低于 2274.73 万平方米。对于土地开工的管理，一方面增加了商品房供...
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