房地产市场月报市场营销部2010 年 11 月2010 年 11 月房地产市场月报目 录第一部分：宏观面扫描----------------------------------------------P3~18一、政策法规热点追踪二、市场动态要闻三、南京楼市快讯第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P18~33一、土地市场二、商品房市场三、商业办公用房市场第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P34~36一、南京 11 月份住宅推盘情况二、南京 11 月份楼盘营销活动三、长三角楼市周成交套数一览表第四部分：房价不可能下降的 19 个无以辩驳的理由----------------P37~43第一部分：宏观面扫描一、政策法规热点追踪南京新标准出炉 商品房地面停车位禁超总停车位 20%城区停车难的问题，今后有望进一步缓解。新修订的《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》昨天已结束公示，将自今年 12 月 1 日起正式施行。按照要求，我市各类区域内新建建筑配建停车位的数量都有了一定增加。新建住宅配建标准提高【标准】根据用地发展和交通条件，新《标准》将全市划分为三类停车区域。其中，一类区域为：长江大桥南堡—京沪铁路—红山路—龙蟠路—北安门北街—明城墙—中山门—护城河—大明路—宁铜铁路—中山南路—集合村路—凤台路—秦淮河—长江围合的区域；二类区域为：长江以南、绕城公路以内除一类区以外的其他地区；三类区域为：市区范围内除一类区、二类区以外的其他地区。各类区域内新建建筑配建停车位的标准都有所提高。如：100 平方米左右的住宅，在二类区域内，配建标准由原来的每户 0.8 个，提高到了每户 1.0—1.1 个；而小于 90 平方米的小户型住宅，配建标准由原来的每户 0.3 个，提高到每户 0.8—1.0 个。【解读】由于历史欠账较多，老城内居住小区停车位严重短缺，平均每户只有 0.15 个，加上利用小区周边支路街巷挖掘的停车位，平均每户也只有 0.25 个。新《标准》提高各类区域新建筑配建停车位的数量，是为了进一步缓解停车难。商品房地面停车位禁超总停车位 20%【标准】建筑物配建停车设施，可采用地下停车库、停车楼、机械式立体停车库、地面停车场等多种形式，严禁占用规划批准为绿地和道路的部分设置停车位。经适房、廉 租房、政策性租赁住房、集体宿舍等建筑，机动车地面停车位数不得超过配建总停车位数的 40%。商品房等其他建筑机动车地面停车位数，不得超过配建总停车位...
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