龙岩御花园物业管理方案目 录1.0 御花园简介………………………………………22.0 管理设想…………………………………………43.0 管理方式…………………………………………64.0 管理服务人员配备………………………………135.0 管理服务人员培训………………………………176.0 物资装备…………………………………………247.0 管理规章制度……………………………………298.0 档案的管理模式…………………………………499.0 管理指标…………………………………………5710.0 社区文化…………………………………………6011.0 便民服务项目……………………………………6212.0 工作计划…………………………………………7113.0 物业服务及维修养护计划………………………7314.0 质量控制体系……………………………………8015.0 财务测算…………………………………………8316.0《业主/用户手册》………………………………8717.0 《业主公约》……………………………………9518.0 附页………………………………………………981.0龙岩御花园简介 分目录1.1 龙岩御花园整体规划1.2 龙岩御花园介绍11.1 龙岩御花园整体规划 1.1.1 龙岩御花园是以延续自然环境景生态设计的整体概念，充分体现现代人与自然和谐对话共处的健康生活方式的中高档精品别墅住宅，在为业主提供美好生活环境的同时，项目已成为龙岩市景观的一道亮丽景致。花园位于龙岩各胜龙门塔旁，背靠卧龙山天然生态林保护区，面朝玉带环腰的龙津碧水。她距市中心仅 3 公里，紧临著名的中国闽西交易城，高速公路出入口、新建汽车站、1铁路西客站近在咫尺，交通十分便利。总占地面积 286.6 亩，分二期开发。其中首期 105 亩，由 203 户花园洋房组成；二期已规划完毕，正在实施当中；二期建筑面积：143580 平方,机动停车面积:17000 平方；社区用房面积：3000 平方；建筑密度：28.2%;容积率:1.18。 1. 2 龙岩御花园介绍1.2.1 小区一期占地面积 70169.6 平方米 ；建筑面积 55000 平方米；商业面积 300 平方米；办公面积 1200 平方米；保安宿舍 200 平方米；容积率为 1.18，总户数为 203 户。1.2.2 楼宇的设计采用欧式风格和中国传统精髓相结合，配以简约的线条及柔和的色调，小区建筑风格脱颖而出。洋房内花园、庭院宽敞典雅，每户拥有私家车库一至二个，处处洋溢着优雅的格调。生活如斯，倍感豁朗超然，逸趣无穷。1.2.3 小区已入伙，毛...
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