湖塘“水漾年华”策划报告常州新区鸿森房产营销代理有限公司2003 年 12 月目 录一、湖塘房地产发展现状二、项目简介三、项目 SWOT 分析四、竞争对手分析五、项目整体定位六、项目形象主题定位七、目标客户定位分析八、项目整体规划与建筑建议九、户型建议十、物业配套及景观设想十一、开发流程及销售安排十二、初步营销推广策略十三、项目 VI 系统作品展示一、湖塘房地产发展现状1、宏观经济分析素有“苏南五虎”之一的武进区经济发达，多次跻身全国百强县十强之列，而湖塘系武进区政府所在地，湖塘全镇人口 13 万多，2002 年全镇农民人均收入 6185 元，职工人平均工资 11758 元，人均储蓄额 21355 元。湖塘素有纺织之乡的美誉，日出万匹，经纬天下，纺织造就了湖塘包括湖塘周边乡镇众多的富翁，有雄厚的购房消费潜力。武进目前定位为常州城市副中心，大常州居住中心开始南移，湖塘正面临新一轮的发展机遇，城市建设正发生着日新月异的变化，放眼二三年内，这里将是一片崭新的天地，这里将上演新城市的传奇。2、湖塘房地产市场研究需求量随着常州特大型城市建设力度加大，城市拆迁量剧增，今年常州房地产市场需求量急剧扩大，加之今年商品房竣工面积减少因素的影响，房地产市场整体呈现供不应求的状况，价格不断攀升，炒房现象出现。据有关部门统计，1-10 月份全市竣工房屋面积 95 万平方米，同比下降 28.6%，全市商品房成交销售98.2 万平方米，同比下降 13.6%，商品房现房成交价每平方米为 2284 元，同比上升 18.5%，而商品房平均销售也达到了每平方米 3000 元以上。在大常州的宏伟规划蓝图中，武进被定位为“大常州的城市副中心”，大常州居住中心南移，而湖塘首当其冲。湖塘版块，自 1999 年年底开始升温，直至现在，价位从当初的 800 元每平方米升到 2400 每平方米，涨幅尤以今年最高，但炒房程度远不如常州市区，整体是非常健康的。据统计，2003 年上半年武进开发面积达 29 万平方米，销售面积 17 万平方米。湖塘价格上涨一是全国性的大环境的驱使，二是常州政府以南北发展为重点的规划使然，运河改道、淹城森林公园、大学城、高速公路、常武十里景观大道、武进高新区的建设等等，这些都加重了人们选择湖塘时的砝码。2002 至 2003 年开盘销售的住宅类项目，新城芳草苑、新城花苑、四季新城、中凉六期、丰乐公寓均已售磬，足以说明今后几年湖塘区域购房需求量很大。但就整个常州来说，新北区均价...
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