重庆房地产市场 2010 年 2 月月报一、政策评析1、国土资源部严令：不得改变保障性住房用地性质国土资源部明确，经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地，应当以划拨方式供地，土地供应后，不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的，应由政府收回土地。营销部观点：□ 国四条和国十一条屡次提及保障性住房问题，现国土资源部又加大保障性住房用地供应和监管力度，可以说 2010 年政府已对房市引起了重视，想通过保障性住房来调控监管目前过热的房市。对保障性住房的加强，实质上是间接给目前高量价商品房的降温，以及逐步重视并解决中国目前大多中低收入者买不起房的局面，是政府在面对 2009 年全国这种火爆的高房价，高成交量极显不正常的房市现状以后，对 2010 年房地产业的调整和政治。□ 加强保障性住房用地性质的监管，无疑会对很多地方政府财政造成一定的威胁，这也是对 制定保障性住房用地计划和管理的一大障碍 ，这一举措对普通老百姓虽然有一定的利好，但政府执行困难较大。□ 保障房其实对商品房的影响是有限的：一是因为按照目前重庆市每年 2000 万平方米的销售面积；二是因为保障房的人群多数不在购买商品房的人群内；三是因为能够购买商品房的人多数不会愿意购买或者租赁保障房。2、银监会发布办法：个人贷款须面谈面签2 月 20 日，银监会正式发布《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的信贷资金被他人冒领挪用的情形。对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款，贷款人可以不进行贷款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时，除电子银行渠道办理的贷款，贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。营销部观点：□ 个人贷款须面谈面签，这主要是规范银行个人贷款制度，降低银行放贷风险，防止不法分子冒名图利。对房地产的影响较小，主要表现是个人按揭房贷和开发商贷款拿地等逐步规范化。□ 本政策其实是国十一条严控贷款的细化政策，相信不久，根据国十一条政策为基调的细化政策会连续出台：可能包括土地监管细节、房贷等政策。□ 从目前多个楼盘银行贷款看：该政策已经严格执行。 3、银监会收紧房地产信托 禁止流向土地储备春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》...
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