北京酒店地产运营模式商业+地产，旅游+地产，酒店+地产……房地产的发展已经进入了融合与并 行的新阶段。在这其中，酒店地产是最为前沿的发展模式之一。虽然在北京、上海等大城市都有不同程度的实验性发展，但前景究竟如何尚不明了，究竟应该以什么样的方式发展也成为业内人士争论的焦点之一。1. 酒店地产起源简单地说，酒店与地产的结合缘起于地产商与酒店运营商在房产基础上进 行的合作。地产商关注的是地和房，酒店运营商则精于投资管理和服务。理论上，这种合作应该是互补其短，简单有效。但在具体操作过程中，却衍生出了多种多样的合作模式。目前，所有合作模式都只能说是试验，没人说得清哪种最终能够在中国生存下来。产权式酒店是酒店与地产相结合的最初方式，产生于 20 世纪 70 年代的美国，根据其用途，分为产权式商务酒店和产权式度假酒店。产权式度假酒店如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地，它主要分布在气候温和的旅游度假胜地，以保证较高的出租率。而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的 CBD 地区。投资者在买了产权酒店后，每年自用一般为 20-30 天，余下时间交由酒店管理公司统一对外出租，将租金收益用于偿还银行按揭或分期付款的费用。在在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。2. 目前北京市场上酒店地产产品类型目前，北京酒店地产市场发展势头良好，已经形成了一股独立的力量，但是其产品结构有待细分，以适应高速发展的京城地产市场。通过实地调研和分析北京市标榜为“酒店式公寓”的各大楼盘，我们将目前市场上酒店地产大致分为三类：酒店式服务公寓、酒店式公寓及酒店公寓三类。不同类别的酒店地产在经营模式上有较大的区别。2.1 酒店式服务公寓酒店式服务公寓，专指按住宅销售，仅在后期物业管理中提供类似于酒店的软件服务的高档公寓。因此，酒店式服务公寓本质是公寓，借酒店式服务来提升产品的附加值，以酒店式服务、小户型、低总价和精装修作为其主要卖点。除了如后现代城等本身定位于酒店式服务公寓的项目外，随着外国物业公司的进军中国，很大一部分高档公寓经过国际物业公司的打理摇身变成了“酒店式公寓”，但其实质只能称为“酒店式服务公寓”，如富顿中心、温莎大道、财富中心等等。与其他两种类型酒店地产相比，酒店式服务公寓具备以下特点。1. 物业管理水平较低。虽然与普通住宅相比，酒店式服务...
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