宣城市房地产项目简明计划书安徽省宣城市华厦置业有限责任公司电话：0563－2832276 13805638918E-mail：wuquan@colorworld.com.cn 目 录第一部分 宣城市概况地理位置远景规划人文历史经济状况第二部分 市场分析宏观市场分析区域市场分析土地现状分析房产开发现状分析第三部分 市场调查市场调查产品分析市场需求分析潜在消费者分析第四部分 项目概况项目位置项目地块价值分析项目优劣势分析项目定位第五部分 项目规划建议主题思想规划要点设计要点结构项目配套设施建议项目智能化建议物业管理建议第六部分 投资估算及资金筹措投资估算资金筹措运作方式第七部分 经济效益分析总收入估算总成本估算利润估算、总投资收益率、现金流量、回收期、保本价格敏感性分析风险概率分析第一部分 宣城市概况一、地理位置 宣城，东邻江浙，西连九华，南倚黄山，北通长江，是安徽东南门户，辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市，另设宣州区，为市政府所在地，全市面积12，340 平方公里，人口 272 万。其中市区面积 15.7 平方公里，人口 30 万。宣城是上海和南京经济区以及长江经济带的有机组成部分，是连接浦东开发与皖江开发的陆上纽带。这里公路四通八达，青弋江，水阳江与长江相接，皖赣铁路复线和宣杭铁路，318 国道，205 国道贯穿全境。二、远景规划改革开放以来，宣城致力于经济发展，致力于基础产业建设和基础设施的改善，奋力赶超，争先进位，经济和社会事业取得了大跨度，跳跃式的发展。一时间宣城在全省发展最快，国内生产总值，农民收入全省第一，固定资产增速全省第二，职工年均工资增长在全省第三，人口自然增长在全区最低，宣城地区步入了发展快，人民得到实惠多，实力强劲，后劲增大的良性循环路子。宣城，奋发昂扬的崛起，向世人展示自己新的形象，新的气魄。2003 年 2 月，市政府成立了以方宁市长为组长的总规修编领导小组，以切实加强对总规修编工作的领导。并召开了两次研讨会，针对城市未来发展以及现行总规中存在的问题、近期建设项目安排等进行研讨，有效地指导了规划编制工作。本次规划主要内容包括：宣城市城市总体规划和宣城市城市近期建设规划。宣城市城市总体规划包括城市总体规划纲要编制和对 98 版宣城市城镇体系规划进行提炼和深化；宣城市城市近期建设规划包括宣城市城市近期建设规划中的强制性内容和指导性内容。规划时限：近期 2003-2005 年，中期 2006-2010 年，远期 2011-2020 年，...
