分 行 业 纳 税 辅 导 手 册（ 房 地 产 业 ） （ 2009.5.20 ）辅 导 提 纲 目 录第 一 节 房 地 产 业 税 收 政 策 等 方 面 内 容第 二 节 房 地 产 业 发 票 管 理 方 面 内 容第 三 节 纳 税 服 务 方 面 内 容第 四 节房 地 产 业 税 收 检 查 方 面 内 容 精 品 资 料 网第 一 节 房 地 产 业 税 收 政 策 等 方 面 内 容第 一 部 分 房 地 产 业 营 业 税 政 策一 、 征 税 范 围（ 一 ） 基 本 规 定在 中 华 人 民 共 和 国 境 内 转 让 土 地 使 用 权 、 销 售 不 动 产应 按 规 定 征 收 营 业 税 。1 、 转 让 土 地 使 用 权 ， 是 指 土 地 使 用 者 转 让 土 地 使 用 权的 行 为 。 土 地 所 有 者 出 让 土 地 使 用 权 和 地 使 用 者 将 土 地 使用 权 归 还 给 土 地 所 有 者 的 行 为 不 征 收 营 业 税 。 土 地 租 赁 ，不 按 本 税 目 征 税 。2 、 销 售 不 动 产 征 税 范 围 包 括 销 售 建 筑 物 或 构 筑 物 、 销售 其 他 土 地 附 着 物 。建 筑 物 、 构 筑 物 是 指 通 过 建 筑 、 安 装 和 工 程 作 业 等 生产 方 式 形 成 的 建 筑 产 品 。 包 括 ：（ 1 ） 房 屋 ： 住 房 、 厂 房 、 办 公 楼 、 仓 库 、 学 校 、 商 业用 房 等 ；（ 2 ） 烟 囱 、 铁 路 、 窑 炉 、 公 路 、 港 口 、 灌 渠 、 堤 坝 、水 库 、 井 等 ； （ 3 ） 设 备 安 装 工 程 （ 不 包 括 机 械 设 备 本 身 ） ： 支 柱 、水 塔 、 水 池 、 设 备 基 础 、 操 作 平 台 、 各 种 设 备 的 砌 筑 结 构工 程 、 金 属 结 构 工 程 。其 他 土 地 附 着 物 ， 是 指 除 建 筑 物 、 构 筑 物 以 外 的 其 他附 着 于 土 地 的 不 动 产 ， 如 树 木 、 庄 稼 、 花 草 等 。（ 二 ） 特 殊 规 定 《 中 华 人 民 共 和 国 营 业 税 暂 行 条 例 》 实 施 细 则 第 五条 规 定 ： 纳 税 人 有 下 列 情 ...
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