智能大厦的物业管理第一节 智能大厦概述 一、定义和范畴 智能大厦的内涵至今还在不断发展变化，所以迄今为止还没有一个普遍接受的定义。但 是我们基本可以采用以下的方式来定义： 智能大厦利用计算机技术、网络通信技术及自动控制技术，经过系统综合开发，将楼宇 设备自动化系统(Ｂ AS)、通信自动化系统(CA Ｓ)、办公自动化系统(O ＡＳ)与大厦和结构有 机地集成为一体，为人们提供理想的安全、舒适、节能、高效的工作和生活空间。 智能大厦起源于美国联合科技建筑集团(Ｕ nited Technologies Ｂ uilding Systems， 简称 UTB Ｓ)所介绍的康涅狄格州市政大楼(City Place ｂ uilding)我们可从其所描述的情况 中概括出智能大厦具有以下性质： １.楼内设置数字式程控电话，全楼布满可供 LA Ｎ(局域网)通信的电话网。 ２.诸如计算机传感器、LA Ｎ等在智能大厦里得到高效综合的应用，使得以最节省的消耗得到最舒适的温度、最悦耳的音乐、最愉快的气氛，使居住者能够上下出入方便，并确保 防火、防烟、防震、防盗，保证控制电梯、空调设备的功能等。 ３.能高度自动处理办公室事务，由于办公室里各种终端联网作业，所以文字处理、电子邮件、档案共享、科学计算等要求能够灵活自如地加以处理。 ４.通信费用少。 ５.可提供电视会议、座谈等办公业务需要的使用场所及信息传递途径。 ６.具备自动保安系统，如电子自动警戒、追踪和记录。 ７.确保符合电子化办公环境的性能。例如图像显示设备(Visual Ｄ isplay Terminal) 的应用可能带来的问题——灯光(窗光)幻影、空调噪声等，另外，工作人员在此环境内长时间工作，需要绿色植物调节身心健康，相应地对建筑环境也要做出必要的考虑。 二、诞 生 背 景 智能大厦与一般建筑的不同之处在于，智能大厦能够使人“足不出户，日理万机”。美 国 UTB Ｓ公司在１９８１年最初使用“智能”两字时，那时的含义与现在相比，具有相当大 的区别。其它的智能大厦，如日本的本田大厦、NTT 品川大厦等，情况也是如此。这是因为 智能大厦的兴起有着其特定背景，随着背景因素的变化，智能大厦的内涵也在不断变化。促 使智能大厦蓬勃兴起的背景因素主要有以下三方面： １.计算机及通信技术的飞速发展，将人们原来的梦想变为了现实，原来的不可能成为可能。 ２.计算机通信自由及通信线路大众化，促使了信息技术毫无约束地发挥作用。 ３.在大楼销售竞争中，如果没有独特的魅力便难...
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