关于加强防水抗渗控制的通知“质量是万科的生命线”，房屋渗漏问题会给客户带来重大的损失，是当前急需解决的质量问题之一。为彻底解决目前存在的渗漏问题，实现“零渗漏”的质量目标，现工程管理部发布《防水抗渗体系》，并对在建及新建项目防水抗渗管理作如下规定：一、项目开工一个月前，项目部必须编制“项目防水抗渗体系”，并报工程管理部审批、备案，具体编制参考《杭州公司防水抗渗体系》要求；二、有防水要求的楼板、露台、平屋面在下列三个阶段各须做 24 小时盛水试验（斜屋面须做不小于 2 小时的淋水试验）：1. 现浇钢筋砼楼板完成后，防水层施工之前；2. 防水层施工完成后；3. 建筑面层全部完成后。经监理及甲方代表检查认可后（必须留有验收记录），方可进行下道工序施工。三、门窗安装管理要求1. 门窗安装必须实行样板引路，进行工序、工艺技术交底，样板安装完成后，必须进行典型窗型的压力水喷水实验，经验证不渗漏后才能大面积制作和安装。具体工作流程要求如下：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；进行典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；若发现有渗漏，应分析原因后，重新制做样板并再次喷水实验，以避免发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；喷水实验的具体方法及要求详见《防水抗渗体系》。2. 门窗制作过程中，项目部须组织项目工程人员及监理人员对门窗加工厂进行不定期检查(不少于每月一次)，检查要点见《防水抗渗体系》，并将检查结果报工程管理部。3. 门窗洞口检查工序应作为工序质量控制点，门窗框安装前必须对洞口尺寸进行全数检查，并记录每一樘门窗洞口尺寸偏差，当洞口超出偏差范围时，由土建施工单位负责洞口整改处理，并经门窗安装单位及监理单位验收合格后书面确认。4. 门窗塞缝工序应作为工序质量控制点，必须由专业班组执行，监理公司必须专人负责检查、记录每樘门窗框塞缝质量（100%检查），并留存书面及影像记录，项目部应指定专人负责门窗安装质量管理，抽检率不少于 30%。5. 门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行 100%淋水实验。完成时限为：在外架拆除后一个半月内，最迟在交付入住前 3 个月必须完成。淋水实验的具体方法及要求详见《防水抗渗体系》，实验过程监理必须进行 100%验收，...
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