重庆市花园洋房市场研究报告第一部分 重庆房地产市场概述一、重庆房地产市场现状1.1 房地产开发投资基本适度，但增速有所减缓1.2 商品房施工规模小幅增长，新开工面积增幅减缓1.3 土地购置面积增速回落，土地要素制约进一步显现。1.4 银行信贷规模紧缩，资金结构发生变化。1.5 消费者观望情绪蔓延，新盘入市量大幅缩减1.6 商品房交易价格增幅放缓，1.7 重庆市政府加大房地产业扶持力度，众多利好政策出台1.8 部分楼盘遭冷落，高性价比产品热销二、重庆住宅市场走势分析2.1 宏观调控还将继续，预计会以规范市场秩序、调整房地产供应结构、抑制投机炒房等方面政策为主。2.2 强大需求和良好预期将带动市场逐步走出低谷。2.3 随着市场预期的走高、重庆政府救市政策的出台，众多利好因素会直接刺激众商家加速其产品入市的速度，市场将集中放量，供给量加大。2.4 成交量上升，价格涨幅不大。2.5 普通商品房的建设力度将加大2.6 从长期考虑，房地产开发投资强度和建设规模将保持稳定、适度增长。第二部分 重庆花园洋房市场综述一、重庆花园洋房历史沿革 重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。不过当初是 3 年前，作为一个新鲜事物，那时人们对花园洋房的理解，只限于６层以下且带有入室花园的房子。然后，经济的发展分化出一批相对富有的人群，少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房，但并未形成真正意义上的市场。 直到２００３年８月，重庆本地企业金科集团做出大胆尝试，在天籁城的中华坊旁边，推出了花园洋房——天籁城美社，以“退、错、露、院”全新形态和每单元６—８户的低密度设置，不仅创造了北部新区的销售神话，而且彻底颠覆了传统花园洋房的概念。作为金科的第一代花园洋房，美社的产品形态逐渐成为人们评判花园洋房是否纯粹的一个重要标志，并具有为重庆花园洋房“正名”的意义。随后，重庆的花园洋房开始风生水起，更多的开发商陆续进军花园洋房，把中产阶级作为花园洋房目标客户的定位也逐渐明晰。 花园洋房的黄金季节来自 2004 年，这一年各花园洋房项目相继横空出世，如雨后春笋般茁壮成长，同时产品也在迅速升级中。０４年３月，金科推出其第二代花园洋房——天籁城·紫园，将建筑布局进一步升华为“双流向设计”，加宽楼间距，并将退台退得更彻底，从而增大了露台面积。同年９月，金科又在金开大道推出了其第三代花园洋房天湖美镇。每层户型均为错层或跃层设计却做到各层的户型各不相同，均...
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