南湖陈述发言一、介绍陈述内容1．北京金色空间投资顾问有限公司简介2．项目分析3．销售推广策略4．策划代理内容及方式5．开发商提问二、陈述内容1．公司背景及理念、销售代理案例、项目策划我公司是从事房地产策划、营销设计、销售代理、项目评估、市场调研、信息咨询和承办房地产展览展示的专业顾问型经纪公司。金色空间本着优势互补的宗旨，以股份为纽带，与有关广告、影视、文化、装饰等企业结成联盟，为公司各项业务的创新和发展构筑一个真正的金色空间。我公司认为，代理公司和发展商之间的关系是服务与被服务的关系，同时也是互惠互利的关系。代理公司应为开发商提供“全程服务”并“解决实际问题”。这个服务要贯穿从项目的可行性分析，规划设计……策划销售到物业管理的全过程之中。金色空间在对市场把握的准确灵敏性、对项目认识的客观公正性、营销策划的创意实用性、销售操作手段的规范细致性等方面为自己的客户提供优质的服务。我公司凭借踏实的工作作风、敏锐的市场洞察力、负责的工作态度，来赢得开发商的合作和信任。 我公司目前代理广信嘉园、望陶园两个项目，广信嘉园由北京市门头沟区建设开发公司开发，该项目位于两广路与西二环路的交汇处。我公司使该项目在不到一个月的内部认购期内，达到 15%的销售业绩。为该项目后需不断飙升的销售势头，大下了良好的基础。望陶园由北京一商集团有限公司房地产开发分公司开发，项目位于崇文区永外大街革新里，因邻近陶然亭公园而得名。我公司自今年 3 月代理以来至 7 月份是该项目的销售率达到78%。作为工美集团的产品顾问，承接其在秦皇岛开发的“嘉里海滨”别墅的项目策划。应牡丹江开发商的邀请，参与“响水嘉园”住宅项目的产品规划设计，并对该项目进行了精密的前期经济测算。2．南湖公寓项目分析⑴ 望京地区的发展望京地区位于北京市的东北部，南起北四环路，北至规划中的公路一环，东起首都机场路，西抵和平里铁路支线。规划占地面积达 860 公顷，总建筑面积 1000 万平方米，预计居住人口 25—30 万人，约 7 万户，是目前北京规模最大的一块建设用地。1993 年开始建设，经过近 10 年的开发，已初步形成居住大社区的规模。目前望京地区在建的大部分项目已竣工交付使用。望京地区住宅具有以下特点：1. 项目数量多、经济型楼盘扎堆。2. 项目同质化现象严重，中、低档项目占 87%，高档只占 13%。 居住类物业发展趋势预测：中档项目价格会有小幅上扬；公寓类高档项...
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