溧陽市世紀華庭小區詳細規劃說明書一、現狀概況 溧陽市世紀華庭小區位於溧陽市區南部，溧陽市新區的東北部。小區北為南環路，南臨台港路，東靠南大街沿街公共建築群，西隔錢家路與燕山南苑小區相對，小區西南角規劃為城市公園。小區用地整體形狀成矩形，南北長約350 米，東西寬約 220 米左右，規劃總用地面積為 8ha。用地範圍內現狀主要為農田和菜地，地勢較為平坦，平均高程在 5.5m 左右。用地的東南角有一個村莊，同時有一條弧形水系繞現狀村莊而過。 二、現狀分析 溧陽市世紀華庭小區有著良好的區位與環境優勢。它位於城市發展的主要方向，臨近燕山中學、文化小學等公共設施，城市公園也距離小區不遠。現狀地勢較高，不存在受洪水侵襲與影響的可能，為基建提供了良好的條件。池塘水面眾多的特點，對於貫徹好新區控制性詳規的指導思想，形成有本地特色的人居環境有著重要的作用。因此，規劃中如何充分利用現有的條件與基礎，並以此創造形成小區自身的特色將是本次規劃的重點。三、規劃依據1、 《城市居住區規劃設計規範》（GB50180—93）2、 《江蘇省城市規劃管理技術規定》3、 《2000 年小康型城鄉住宅科技產業工程——城市示范小區規劃設計導則》4、 《溧陽市城市總體規劃（1994-2010）》5、 《溧陽市新區控制性詳細規劃》6、 《溧陽市九九花園住宅小區（原 A4）規劃設計要求》四、規劃原則溧陽市世紀華庭小區的規劃設計，以環境、景觀、人的和諧為原則組織空間，以建設生態居住空間環境為目標，創造一個佈局合理、功能完善、交通便捷、環境優美的園林化現代小區。1、 以人為本——充分考慮現代人的生活方式與生活特點，突出小區的環境質量，以小區園林化滿足人們對居住環境生理與心理上的渴望。2、 環境均好——整體佈局的創新，以綠軸貫穿整個小區，同時通過建築設計與排列變化，內部景觀的精心營造，努力提高整個小區的價值。3、 科技先導——強調科技及創新在小區中的應用，以提升整個小區的環境質量，滿足居民的使用要求。 五、規劃構思 溧陽，作為一座有著山水特色城市，小區在規劃設計過程中，首先應著眼於城市特色，以呼應映襯城市的特色與風貌。世紀華庭小區的用地較為規整，但同時也為創造形成小區的特色增加了難度。由於目前的燕山南苑住宅小區已建成，加之有溧陽市新區控制性詳細規劃的指導，規劃在考慮小區自身特色營造的同時，也必須考慮到其與周邊 環境的關係。基於以上幾點的考慮，小區佈置了一條主景...
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