2005-2006 年重庆房地产研究年报系列之一：风雨涤荡，尤见阳光——宏观调控下的重庆房地产 2005 年全国包括重庆的房地产市场历经重重“险阻”，“高压下”市场终见分晓 ，跌、涨、平根据区域属性及市场特色都呈现出各自“神态”。上海房地产“跌”字见诸报端，集体退房横扫楼市，为全国前赴后继的房地产投资开发泼了一壶冷水；而深圳、广州房地产却逆市而上，房价上扬，与种种宏观新政逆流而行；全国总体房地产投资仍然稳中有升，全国泡沫论不攻自破；重庆房地产平稳升级，不仅“价”上稳中有升，房地产“质”的升级成为宏观调控的又一战利品。〖宏观调控下重庆房地产平稳升级〗1、经济发展、居民收入持续平稳是重庆房地产持续稳定发展的助力器2005 年，重庆全市经济继续保持快速增长，而居民的收入增长高于住宅价格的增长。据息全年实现地区生产总值 3100 亿元，比上年增长 13.46%。从国民生产总值的增幅来看，近年来，我市国民生产总值的发展平稳，增幅始终保持在 12%左右，城市家庭人均可支配收入达 10240 元，同比增长 9.95%。伴随着国民生产总值和人均可支配收入的提高，我市主城区商品房住宅均价达到 2587 元/平方米（增长 8.45%）。 房价收入比是反映区域房地产健康的重要标志。依据国际上认同的一个通用标准，商品住房价格与居民家庭年收入比例的合理区间一般为 1：3—1：6。而重庆主城区的房价收入比为 1：6，重庆主城区的房价基本合理。预计 2006 年重庆经济仍将保持约 12%的增长幅度，居民收入持续稳定增长的情况下，新政调控下的重庆房地产保持一定增长幅度是可能的。2、外资强势入市，房地产投资增长趋于平稳在紧缩性土地政策和金融政策调控下，虽然一些开发企业对市场发展前景判断不明而选择放低开发建设速度，部分中小企业因资金紧张也造成开发进度减缓，但2005 年前 11 月份，重庆市整体房地产投资额仍有 409.92 亿元，比去年同期增长29.9%，高出全国平均水平 8.3 个百分点。2005 年前 3 季度，外资流入我市的 1.05 亿美元资金中，房地产业占到 40%以上(约合人民币 3.4 亿元)，同比增长 121.28%。房地产仍然是外资投资我市的重点领域。但外资占整体房地产投资额的约 1%左右,外资对我市房地产市场的影响非常有限。3、受宏观调控房地产供需理性回归受国家宏观政策调控影响，从 2004 年起重庆房地产的竣工面积和销售面积出现拐点，今年我市房地产竣工面积和销售面积继续下滑。虽然竣工面积和...
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