百度文库1 无锡太湖商务大厦物业服务费预算第一部分经费测算原则及说明一、测算依据1、国家及无锡市物业管理相关法律法规。2、劳动保障相关法律法规、政策。3、无锡市物业管理服务收费办法。二、测算原则[ 一] 遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业是一个保本微利的服务性行业，客观、完整地核算物业管理的成本支出，是物业管理企业正常运转的基础，也是为用户创造优质办公环境，达到物业保值增值目的的基础。因此，本次测算以太湖大厦的业态特点为着眼点，力求客观、准确。[ 二] 质价相符原则针对太湖大厦物业功能的需求，根据服务水平与管理费用“质价相符” 的市场特点， 准确定位物业管理的水平和服务费用的标准。[ 三] “收支平衡”原则物业服务费实行“收支平衡”原则，“以支定收”，根据物业服务的要求和标准，确定物业服务费用的支出，再根据物业服务费用的支出确定物业管理的收费标准，这样物业服务费达到收支平衡。三、测算的有关说明[ 一] 按功能物业功能管理的原则；[ 二] 物业管理总成本包括物业服务费用支出、管理者酬金、 营业税金及附加， 不包括公共水电费分摊（及发票税） 。[ 三] 有关费用的说明管理者酬金：税务局核定利润率10%。百度文库2 四、管理架构蠡湖 大 厦物业 服务中心 ( 经理室 ) 总经理室行政人事部计划财务部业务管理部市场营销部品质保证部监 管指导支持客户服务部特勤安全部保洁绿化部工程维修部百度文库3 第二部分物业收支预算第一节 收费建议及说明一、收费建议：第一种情况物业费车位费公共能耗酬金备注6.0 元∕㎡ . 月400 元/ 月. 个按月分摊总支出的 10% 空置问题由甲方贴费第二种情况物业费车位费公共能耗酬金备注6.9 元∕㎡ . 月200 元/ 月. 个按月分摊总支出的 10% 空置问题由甲方贴费第三种情况物业费车位费公共能耗酬金备注7.8 元∕㎡ . 月充抵贴费按月分摊总支出的 10% 空置问题由甲方贴费二、费用预估说明1、 人员数量增减按此测算表进行调节。2、 采用酬金制模式（实际成本+酬金 10%）；盈亏由甲方享有或承担。3、 第一年理论测算可盈利，实际运行中会有不可预见费用和空置问题，建议甲方考虑从租金中提取准备基金以作平衡之用。4、 根据无锡市物价收费规定，写字楼的停车费可以由甲方自行制订，但一经确定半年内不能变动。5、 大楼建筑面积按比例分摊到各单元, 可请产监处实测，便于计费。6、 我司将在充分尊重甲方的意见后，对预...
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