企业土地如何在资产负债表中反应，如何计价？【企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途， 用于出租或增值目的时， 应将其转为投资性房地产。 在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时， 土地使用权与地上建筑物应当分别无形资产与固定资产核算。但是，房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（存货）。企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以分配的， 全部作为固定资产。企业如果通过划拨方式取得的土地使用权，没有支付金额， 故没有纳入会计核算范围。】融创中国：1、财报编制基准：香港财务报告准则标准2、关于土地使用权的说明：中國的所有土地均為國有， 故並無個人土地所有權。 本集團購買權利以使用若干地塊，且就該等權利支付的地價列作土地使用權。持作開發供出售的土地使用權作為存貨，並按成本值與可變現淨值兩者的較低者列賬。持作自用的土地使用權按成本列賬並於可使用年期以直線法攤銷。3、土地使用权可能被列示为：【投资物业】：投資物業主要包括本集團為獲得長期租金收益或資本增值或為兩者兼得而持有但不佔用的永久業權辦公室樓宇、購物商場及商業物業。其亦包括正建設或開發供未來使用的投資物業。當符合界定為投資物業的餘下部分，以經營租賃持有的土地被分類及列賬為投資物業。投資物業初步按成本計量，包括相關的交易成本及（如適用）借貸成本。於初步確認後， 投資物業乃按公允價值列賬。公允價值乃按活躍市價計算，並於必要時就該項特定資產的性質、 位置或條件的任何差異作出調整。倘無法獲得該等資料，則本集團會使用可替代估值法， 如較不活躍市場的近期價格或經折現現金流量預測。【发展中的物业】与【持作出售的竣工物业】：發展中物業乃按成本與可變現淨值之間較低者入賬。可變現淨值計及最終預期為可予變現的價格，減適用的可變動銷售開支及預期竣工成本。物業的開發成本包括建築成本、 土地使用權成本、 資本化借貸成本以及在發展期間產生的專業費用。在竣工時，物業轉為持作出售的竣工物業。中国恒大：1、编制基准：香港财务报告准则2、土地使用权可能被列示为：【投资物业】為獲得長期租金收益或資本升值或兩者兼得而持有但並非由本集團佔用的物業，分類為投資物業。 現時在建或開發中以供日後用作投資物業的物業及土地使用權，均會分類為投資物業。投資物業初...
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