重庆 XX 集团永川花园策划案 前 言随着西部大开发的进一步深化，“渝西经济走廊”经济发展迅速，永川这个年轻的城市乘着西部大开发的东风进入了经济发展的快车道。近两年来以“渝西广场”、“阳光花园”、“伟映-帝琴花园”为代表的一批有影响的楼盘将永川房地产推向了一个新的发展时期。永川南方花园项目是重庆南方集团有限公司响应西部大开发的号召，本着服务永川、建设永川的目的，在永川市南大街投资开发的大型项目，是永川市列为“市委、市府形象工程”的大型园林式住宅小区。目 录第一部分：市场分析 1． 永川市基本情况 12． 永川市房地产市场基本情况 13． 永川市场特点分析 34． 永川房地产发展趋势 45． 主要竞争对手分析 4第二部分：永川南方花园项目概况1． 地理位置 82． 主要经济指标 83． 项目规划 84． 户型指标⑴． 按户型划分（暂定） ９⑵． 二期设计户型建议 10第三部分：SWOT 分析 1．[S]项目优势 112．[W]项目劣势 113．[O]项目机会 124．[T]项目威胁 12第四部分：项目定位策略1. 目标客户群说明 132. 项目品牌定位策略 133. 楼盘品质定位策略 144. 物管定位策略 165. 宣传定位策略 18第五部分：项目营销推广1. 项目现场包装 182. 建设步骤建议 183. 广告推广策略 19第六部分：项目销售策略 20第七部分：宣传推广计划第一阶段：品牌嫁接 20第二阶段：楼盘品质塑造 22第三阶段：营造销售氛围 24第八部分：媒体广告 26第一部分：市场分析1. 永川市基本情况永川古为梁州属地、至今有 1200 年历史，1992 年 3 月经国务院批准撤县建市，辖区1575 平方公里，34 个乡镇街道办事处，631 个行政村，市区常住人口 11 万，中央、市属科研单位 11 个，各类专业技术人员 2 万余人，大专院校 3 所，中专技工校 16 所，医疗机构 111 个，三资企业 40 余家。拥有全国发行的报纸两家《永川日报》、《渝西经济》，电台 1 家（永川市电台）、电视台两家即永川电视台和永川市有线电视台。2. 永川市房地产市场基本情况永川市现有房地产开发商 45 家，其中 38 家三级资质开发企业和 7 家二级资质开发企业，97 年以来，主要集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发，去年全市在建项目共65 个，面积 32.575 万平方米，拟建项目 7 个面积 7.74 万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和别墅。其特点是区位很好，处在成熟社区、周边市政配...
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