1 房地产市场国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为①综合功能②多级市场③法定形式④部分限制⑤国家适度干预。2 房地产关系人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法是调整城市农村土地和房屋诸种关系的法律整体。3 房地产法调整对象的内容①土地、房屋财产关系②土地利用和管理关系③城市房地产开发经营关系④城市房产管理关系⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容①关于房地产权属的规定②关于房地产开发利用的规定③关于房地产交易的规定④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。4 我国房地产法的基本原则①土地公有原则②土地有偿使用原则③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则④房地产综合开发原则⑤城镇住房商品化原则⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。5 房地产法律关系对房地产关系的法律调整房地产关系对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。房地产法律关系的要素包含主体客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。包括土地、房屋和行为。内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。6 “一书两证”①选址意见书②建设用地规划许可证③建设工程规划许可证。7 土地管理法主要内容土地用途管制 加强耕地保护 提高征用土地的补偿标准 加大查处土地违法行为的力度8 土地所有权土地所有人依法对自己的土地享有的占有使用收益和处分的权利 特征为①土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的②对土地所有权的 行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处分、收益等，都受到相应的法律约束③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。集体土地所有权的特征①权利主体多样化②所有权客体的限制性。9 我国国有土地的范围①城市市区的土地②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地③国家依法征用的土地④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民...
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