板式中高层住宅产品分析二零零二年八月板式中高层住宅产品分析一． 高层住宅定义及特点根据相关建筑设计规范，7-9 层住宅为中高层，10 层以上住宅为高层。七层以上住宅应设电梯，十层以上需设连廊，十二层以上需设封闭楼梯间及消防电梯，十九层以上应设两个安全出口及防烟楼梯。我们通常指的小高层住宅一般指 7-11 层的住宅建筑，以 9-11 层最为经济，形式有板式及点式。板式小高层吸取了多层住宅的优点，在户型平面设计上和多层相似，只是增加了一部电梯，每户都能保证良好的朝向及通风，每 20 户左右能共用一个电梯，增加了住户的可达性和景观性；点式小高层在平面上更为灵活，在小区规划上能起到调节整体布局的作用，增强通透性，小户型一梯三户或一梯四户的点式小高层使每户公摊面积更为经济，在设计合理的前提下也能保证每户的朝向及通风，目前南方也有一梯两户的点式高层，这类高层户均面积都比较大，且为了体型的变化，有一些作异型的处理。小高层住宅外立面的设计也不受结构的制约，能保证大面积的外窗设计，同时相比高层住宅在形式上更接近于多层住宅，避免了高层住宅的朝向及通风的限制，及由于结构而出现的室内可见梁柱对内部空间使用的影响，是集高层住宅和多层住宅优势为一身的一种良好的建筑形式。二． 小高层住宅的具体设计，优劣势分析相比于多层住宅，板式小高层住宅的优劣势如下：优势：1）节约土地资源，降低单方土地开发成本。2）通风、采光好，视线开阔。3）交通便捷，电梯的设置能增加其档次及舒适度。4）小高层板式住宅结构形式一般为短肢剪力墙结构，相比多层砖混结构在开间及进深上能相应增大，内部空间形式更为丰富。5）住宅密度较低，楼间距相应加大，为社区的环境景观设计提供了更大的空间。6）体型挺拔，有利于调剂小区内空间层次，丰富城市景观。劣势：1）建安成本高于多层。2）由于电梯的设计，每户公摊面积增加，得房率较多层低。3）施工周期较长。4）十层以上规范要求每层设计连廊，对户型有一定的影响。相比于点式小高层住宅，板式小高层住宅的优劣势如下：优势：1）体型系数较小，有利于节能。2）能保证每户的朝向、采光及通风。3）在形式上更接近于多层，更易于被接受。劣势：1）需要考虑住宅日照间距，间距一般较大。2）十层以上需设计连廊，对户型有一定的影响，不能保证户型贯彻始终。3）一般为一梯两户，公摊面积较大。相比于高层住宅，板式小高层住宅优劣势如下：优势：1）由于电梯使用平均户...
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