某物业管理方案第一章 某物业物业管理总体方案一、“某物业”概况某物业大厦座落于广州市某区，地理位置优越，大厦总建筑面积为 54020 平方米，地上建筑面积约 45220 平方米，主体住宅部分 22900 平方米；地下建筑面积约 8800 平方米，设二层地下车库，主体部分 1—4 层为商场，面积为 12300 平方米，五层以上为住宅；规划总住户为 360 多户，该大厦由广州市某房地产开发有限公司开发建设，于 1997 年 12 月开始建设，计划 2000 年 10 月底投入使用。该大厦的地理位置优越，交通方便，其建筑、设备现代先进，属高档商住大厦。广州某公司将对该大厦实行专业化、智能化、高标准、高水平的管理与服务，组织专业的物业管理人才队伍，采用国优大厦的标准对该大厦进行管理。根据国家建设部颁布的（94）33 号令和广东省人大常委会 1998 年 10 月 1 日颁布实施的《广东省物业管理条例》等法规的规定，按全国物业管理优秀大厦的标准对该大厦实施专业化的物业管理，并与大厦业主签订《物业管理委托合同》（在业主委员会成立后）。我物业公司将依据合同及本物业管理方案对大厦进行管理，计划管理一周年使该大厦成为广州市一流的物业管理大厦第二年创广东省物业管理优秀大厦。二、“某物业”物业管理的目标与管理指标（一）管理目标：某物业物业管理最终的目标是“创一方文明，保一方平安”，给业主/住户创造一个舒适、优美、和谐、安全的生活居住环境与气氛，使所管理的物业得到保值、增值，延长物业的使用年限与使用价值。一方面通过高质量的管理提高开发单位的市场声誉，增加公众对开发商的信心，促进某物业的销售量，使开发单位满意，广大业主满意与上级主管部门满意另一方面通过专业化、高质量的管理，将某物业管理成为一流的物业管理商住大厦，创建某物业的物业品牌，树立某物业在市场上的地位与影响力，达到社会效益、经济效益、环境效益的良性循环。某物业大厦是一个新建成的商住大厦，从规划、设计、建设等方面都融入了“以人为本”“环境与健康，自身完美组合”的建筑特色。处处立意为先，以人为本，强调人与自然的和谐，每一细节都能想人所想，随人所愿，无论从整体规划还是从局部设计来看，某物业大厦都可称为一个高质量、高档次、大规模的商住大厦。针对某物业大厦物业的本身特点与物业管理的各个要素，我们展开了全面的市场调查与研究，在深入挖掘设计和开发思路、地理位置、物业特点、市场定位的基础上，充分了解...
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