世联地产 长沙市场研究部 2010-10-12长沙房地产市场研究系列之长沙市 9 月房地产市场播报2010 年第 10 期 总第 31 期主 办：长沙世联兴业房地产顾问有限公司总 监 制：王 阳主 编：朱益荣 吴眉编辑组成员：李紫乔、刘超 、谭艳雄、李亚黎、韦璐璐、梁达、杨蔚翔、刘力本期摘要/Abstract：一、房地产相关资讯在国家强势调控下，周成交量已呈稳态、渐趋回归理性之路的长沙楼市在八月突然“回暖”，土地成交再现高峰、高端地产交易量价齐升，金色九月更是喜讯连连，商品房网签成交 122.08 万平米，同比上升 20.67%，环比上升 21.91%。“金九银十”等炒作之声四起，似乎新一轮“报复性增长”即将来临，楼市将再次堕入越调越涨的怪圈。九月底，楼市再出新政，力度超前，长沙楼市又将怎样？说明：本播报数据来源于市场调查、相关信息平台及世联集团数据平台，分析结果仅供参考。播报旨在反映长沙普通住宅的市场表现、长沙各片区二级市场价格，为市场研究提供相关依据，播报中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。世联市场研究部认为，十月份以后，9.29 的调控效果或将显现。随着政策执行力度的加强，房产税出台的呼声也越来越高，调控政策可能不断深化，预计未来政策的影响会逐步加大。已近年底，发展商即便资金压力不大，全年的销售业绩压力也将不可避免，上市房企已不能像四月新政后那样继续选择观望而延后推货。因此，发展商在第四季度优先出货的心态会更明显，预计未来即使价格不出现明显下降，折扣优惠等促销力度也会不断加大。二、10 年 9 月房地产市场特征1.土地市场9 月份共出让 18 宗土地，面积 50.89 万㎡。10 宗为商业（综合）用地，出让面积为35.39 万㎡；5 宗为工业用地，出让面积 8.33 万㎡； 3 宗住宅用地，出让面积为 5.06 万㎡。商业和住宅用地供应面积比例约占总出让面积的 59.31%。9 月全市土地实际成交 15 宗，成交面积 44.92 万㎡，成交总金额 188733 万元，成交均价 284 万元/亩。其中，商业（综合）用地成交 31.02 万㎡，成交金额 176080 万元，成交均价 450.03 万/亩，工业用地成交面积 8.33 万㎡，成交金额 4402 万元，成交均价35.97 万元/亩；住宅用地成交面积 5.57 万㎡，成交金额 8291 万元，均价 242.08 万元/亩内五区纯商品房交易统计表项目名称1-9 月累计同比9 月同比环比商品房批准预售（万㎡）902.656.75154.0710.231.1其中：住宅823.29...
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