关于上海鑫泓泰家具有限公司申请担保委托贷款的项目调查报告一、 上海鑫泓泰家具有限公司概况1．公司名称：上海鑫泓泰家具有限公司2．公司性质：民营企业（计划于 2005 年变更为中美合资企业）3．注册资本：截止 2004 年 9 月份人民币 3000 万元。，并计划 2005 年内增资到人民币 6000 万元。2005 年 8 月前美方投资 100 万美元，至年底再投入 100 万美元，并于 2006 年 5 月份前达到 500 万美元的投资规模，最终 注册资本为人民币 6000 万元、美元 500 万元（人民币 4000 万元），合计人民币 1 亿元。4．公司地址：上海市青浦区练塘工业园区三号路北接沪青平高速公路和 318 国道，东连沪杭告诉公路，距虹桥机场 约 45 公里距上海市区约 60 公里。5．公司占地面积：① 工厂占地面积：207331.00 平方米（不包括带征的 14000 平方米土地）② 工厂建筑面积：105580.73 平方米③ 建筑占地面积：9214.58 平方米④ 绿化占地面积：54050.00 平方米⑤ 道路占地面积：37800.00 平方米6．生产情况：以来样来图加工制造生产为主，设计年产值约 1 亿美元， 月出口约 600 只 40 尺集装箱。7．生产设备：70%的生产设备由欧美、日本和台湾地区进口。二、 上海鑫泓泰家具有限公司的计划资产、投资及债务1．公司的计划总资产 —— 23493 万元土地价值 5653 万元 + 厂房价值 10000 万元 + 设备 7850 万元① 313 亩土地总价值 5643 万元（原批租价格为 2285 万元）② 16 幢约 10 万平方米的厂房工程款：10000 万元③ 设备、设施总价值：7850 万元2．投资者现金投入 —— 10000 万元 ① 投资者甲方 —— 3000 万元（已投入） ② 投资者乙方 —— 3000 万元（2005 年内投入） ③ 美国家具投资方 —— 约 4000 万（2006 年 5 月前投入）3．各类债务 —— 9000 万元 ① 施工方工程垫资 —— 2000 万元 ② 银行项目贷款 —— 7000 万元（已由浦发银行出具贷款承诺书）三、 项目运作的实际状态根据项目经理对本项目土地厂房的实地考察、相关合同及已付款凭证的原件查阅，该项目目前实际的运作状态如下：上海鑫泓泰家具有限公司自 2002 年初开始筹备，并于 2002 年 11 月 22 日与上海青浦工业园区签订《投资协议》，以内资批租的方式取得 485.07 亩工业用地，分 3 期实施，其中第 1、2 期土地一次性办理批租手续，共取得批租土...
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