第一篇市场分析篇一、北京房地产宏观市场分析 过去的一年为今年房地产开发创造了有利的环境。一是宏观经济持续快速增长，2001 年北京 GDP 增长速度达 11％，人均国内生产总值超过 3000 美元；二是人均居民收入水平较快增长，提高了消费能力 ，2001 年城镇居民的人均可支配收入 11578 元，增长 11．9％，扣除物价因素实际增长 8．5％。今年 2 月份国家计委、建设部大幅降低了住房交易手续费收费标准，2 月下旬包括公积金贷款、个人住房贷款在内的存贷款利率全面下调，日前建设部又颁布了规范房地产开发及项目管理十三条具体规定，这些措施无疑会对北京房地产业发展起到积极的促进作用。 北京房地产业经过连续几年的高速增长，商品房供给能力大幅度提高，促进了国民经济的高速、稳定发展，但人均住宅使用面积以及居住条件、性能和环境仍大大落后于发达国家，在存量房与增量房市场联动、商品房建设和管理、中介以及物业服务质量、开发企业规模、市场供需结构等方面有待进一步调整和完善，还需建立、健全个人信用金融体系和房地产相关法律环境，加快住宅产业化步伐。房地产业还处于发展期，不确定性因素较多，同时也面临着加入 WTO 后的巨大挑战和发展机遇。对于发展中的问题是采取“休克”式的解决方式，还是动态的逐步完善？我们认为，在现阶段应把加快经济发展放在首位，市场供应量大了，社会存量达到一定水平，有利于促进存量房交易和服务流通的发展，促进市场环境、法律环境、金融体系、保障机制的完备，进而实现可持续发展和解决社会公平问题。二、今年北京市房地产微观市场分析(一)供量分析2002 年 1 季度房地产投资完成 98.1 亿元，同比增长 46.5%。住宅投资 48.8 亿元，增长 32.1%。房地产施工面积累计 3659.6 万平方米，增长 22.8%；其中住宅 2670.4 万平方米，同比增长 28.5%。商品房竣工面积为 85.0 万平方米，住宅 79.2 万平方米，分别增长 46.65%和77.93%。商品房销售情况也趋旺，一季度全市共销售各类商品房 109.9万平方米，同比增长 39.5%；实现销售额 56.4 亿元，增长 49.5%。其中住宅销售面积和销售额分别增长 38.6%和 46.3%。重要的房地产投资和销售增幅都比去年同期有很大增长，反映出产销两旺的格局。特别是住宅方面 4 月房展的成功显示出北京市场依然保持强势。2002 年前 4 个月新盘总数由去年同期的 91 个减少到 56 个，一季度新开工面积出现了近年罕见的同比下降，结...
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