全面解析万科说明：分析方法：1、A、B、C 分类分析方法2、时间序列分析方法3、空间序列分析方法4、归纳推理方法5、演绎推理方法6、波士顿矩阵分析方法一、万科经营种类结构1、万科的经营业务很简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融资收入。主营业务为两个方面，一是房地产，二是物业管理。2、与其他房地产公司不同的是，万科在物业管理上面的巨大利润。一般中小型开发公司，或者处于创品牌阶段的公司，在对待物业管理方面，要么外包，要么亏损保持其运营而不能做到真正盈利。3、物业管理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为纯利润，而不再为物业管理背包袱。4、房地产收入增长与物业公司收入增长呈正向关系。 异点分析：2007 年上半年的物业公司收入与下半年物业公司收入呈现出巨大的差异，物业管理和其他主营业务收入（万元）05000100001500020000250002007-12-312007-6-302006-12-312006-6-30主营业务收入（万元）房地产主营业务收入（万元）050000010000001500000200000025000003000000350000040000002007-12-312007-6-302006-12-312006-6-30主营业务收入（万元）这有待深入分析。时间行业主营业务收入（万元）时间行业主营业务收入（万元）2007-12-31房地产3517517.72007-12-31物业管理21003.472007-6-30房地产1093949.942007-6-30物业管理15702.152006-12-31房地产1766965.962006-12-31物业管理17855.072006-6-30房地产653978.772006-6-30物业管理7789.55说明：从上表可以看出，上半年房地产结算收入一般只能占到全年结算收入的 35%左右；而物业公司 07 年数据严重失真。整个下半年仅仅上半年收入的 30%左右。此数据为何与真实有如此大的差距？5、房地产利润率与物业管理利润率 时间行业毛利率（%）时间行业毛利率（%）2007-12-31房地产41.872007-12-31物业管理54.692007-6-30房地产45.772007-6-30物业管理27.372006-12-31房地产37.292006-12-31物业管理32.062006-6-30房地产40.492006-6-30物业管理7.86分析：1、万科的物业管理利润率稳步上升，说明万科在物业管理方面已经成功的找到了盈利模式，这种盈利模式的建立，将为万科今后的发展奠定坚实的基础。2、万科房地产的毛利稳定在 40%左右。3、这个表上尚不能真实反映万科物业管理公司的问题，结合万科上半年物业管理的房地产毛利率（%）051015202530354045502007-12-312007-6-302006-12-312006-6-30毛利率（%）物业管理和其他...
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