湘潭华天住宅项目开发可行性分析报告湖南华天大酒店股份有限公司二○○七年十二月目 录第一部分 湘潭市总体经济状况第二部分 湘潭市酒店市场调查分析第三部分 湘潭市房地产市场调查分析第四部分 湘潭市建设路商圈概况第五部分 项目基本情况及 SWOT 分析第六部分 项目住宅部分投资估算第七部分 项目住宅投资财务分析及结论湘潭华天大酒店住宅开发可行性分析报告第一部分：湘潭市总体经济状况一、湘潭市概况 湘潭位于中国湖南省的中部，这里人杰地灵、物华天宝，是一代伟人毛泽东著名军事家彭德怀、黄公略、陈赓、谭政的故乡，也是世界文化名人齐白石的故乡。的两个世纪以来，她一直被史学家称为“中国内地商埠之巨者”，有“金湘潭”的美誉。如今，经过勤劳、勇敢的湘潭人民 40 多年的奋斗，已经把这座千年古城建设成为了中国长江流域开放开发带中颇具经济实力的开放城市。 地理位置：湘潭市位于湖南省的中部偏东地区，地跨东经 111°58′—113°05′，北纬 27°21′—28°05′。东西横宽 108 公里，南北纵长 81 公里，土地总面积 5015 平方公里。市域既居长、株、潭“金三角”的一角，又处岳、衡、邵连成的“大三角”腹地。 气候：湘潭属中亚热带季风湿润气候区，处于湘中南到湘北、湘东到湘西热量最富和热量较小两个地段的过渡带。四季分明，冬冷夏热；热量丰富，年平均气温 16.7—17.40C；光照较足，历年平均日照时数 1640—1700 小时，占全年可照时数的 38%左右；雨量较丰，全年降水量为 1200—1450 毫米；无霜期长，年均280 天左右，且光、热、水基本同季。水资源：湘潭市水系属湘江水系，由湘江和涟水、涓水为主体构成。总长 603公里的 36 条大小河川呈树枝状分布市境，是典型的江南水乡，水资源总量为40.92 亿立方米，其中地表水 34.62 亿立方米，地下水 6.3 亿立方米。水资源特点一是本地地表水的地区分布差异较小，多年平均径流深度的变化范围在 550—700毫米之间；二是地表水中本地水少、客水多。湘江、涟水、涓水到湘潭市总汇集面积达 7.72 万平方公里，总量为 581.34 亿立方米，客水为本地水的 18.5 倍。但客水资源目前只利用了 3 亿立方米。地貌：湘潭市总的地貌轮廓是北、西、南地势高，中部、东部地势低平，但地势起伏较为和缓，反差强度不大，近 80%的面积在海拔 150 米以下。地貌类型多样，山地、丘陵、岗地、平原、水面俱备。在全部土地总面积中，山地 607.76 平方...
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