西华楼盘市调报告一、 市场调研本次市调以西华新区楼盘为主。主要物业形态为多层。（一）新地阳光城（1）项目概况开发商河南西华县新地房地产开发有限公司建筑面积3 万㎡项目地址西华县箕城路与人民路交汇处绿化率30%占地面积80 亩开盘时间2009 年 10 月份容积率1.6交房时间2010 年年底内部配套景观广场、物业管理、停车位、商业街产品形态多层项目主要卖点：★联体 3 层的标准全框架结构，层高 3.9 米、3 米；开间 3.6——4.8 米，进深15 米（包含 2 米的内走廊）。采用高档石材及瓷砖装修鲜明的色彩搭配。★18000 平方米的商业街。（2）销售情况一期交房，二期主体封顶，外立面已粉刷，十月开盘，2 栋复式楼，1 栋销售，共 20 多套。物业管理费 0.25 元/平米。最高价 1880 元 / 平米，最低价 1600 元/平米。销售量一般，虚价太高，水分大，优惠可达 10%，现场销售气氛薄弱，客户来访量较少。（二）华 夏 .名 郡（1）项目概况开发商河南省金华厦房产开发有限公司建筑面积15 万㎡项 目 地迎宾大道与青华路交汇处绿化率40%址占 地 面积150 亩容积率1.5 内 部 配套物业管理、商业街、景观花园产品形态多层项目主要卖点：物业管理：周口家家物业管理有限公司，物业顾问：深圳安业顾问有限公司。规模大，配套设施完备，绿化相对较好，房屋外形设计美观。劣势：小区面积分割，不便于管理，房屋质量一般。★标价：7#-3 单元-3 层-301（3-2-2）126.86㎡ 单价：1630 元/㎡；总价206782 元一次性：95 折 优惠后：1548.5 元/㎡；总价：196442 元绑定储藏室：27.07×550=14888 元物业：0.28 元/㎡★标价：5#-3 单元-3 层-301（3-2-2）123.89㎡ 单价：1600 元/㎡；总价198224 元一次性：95 折 优惠后：1520 元/㎡；总价：188312 元绑定储藏室：32.47×550=17858 元物业：0.28 元/㎡★标价：2#-3 单元-3 层-302 115.56㎡ 单价：1510 元/㎡；总价：174496 元一次性：95 折 优惠后：1434.5 元/㎡；总价：165770 元物业：0.28 元/㎡★标价：10#-1 单元-2 层-202（3-2-2）127.56㎡ 单价：1770 元/㎡；总价：225781 元一次性：95 折 优惠后：1716.9 元/㎡；总价：219007 元绑定储藏室：29.14×550=16027 元物业：0.28 元/㎡★地下室：550 元 /㎡；地上车库较为充足（2）销售情况销售量较好，均价 1600 元左右，最高价格 1850 元 / 平米，最低价格 1580 元 / 平...
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