西华楼盘市调报告一、 市场调研本次市调以西华新区楼盘为主。主要物业形态为多层。(一)新地阳光城(1)项目概况开发商河南西华县新地房地产开发有限公司建筑面积3 万㎡项目地址西华县箕城路与人民路交汇处绿化率30%占地面积80 亩开盘时间2009 年 10 月份容积率1.6交房时间2010 年年底内部配套景观广场、物业管理、停车位、商业街产品形态多层项目主要卖点:★联体 3 层的标准全框架结构,层高 3.9 米、3 米;开间 3.6——4.8 米,进深15 米(包含 2 米的内走廊)。采用高档石材及瓷砖装修鲜明的色彩搭配。★18000 平方米的商业街。(2)销售情况一期交房,二期主体封顶,外立面已粉刷,十月开盘,2 栋复式楼,1 栋销售,共 20 多套。物业管理费 0.25 元/平米。最高价 1880 元 / 平米,最低价 1600 元/平米。销售量一般,虚价太高,水分大,优惠可达 10%,现场销售气氛薄弱,客户来访量较少。(二)华 夏 .名 郡(1)项目概况开发商河南省金华厦房产开发有限公司建筑面积15 万㎡项 目 地迎宾大道与青华路交汇处绿化率40%址占 地 面积150 亩容积率1.5 内 部 配套物业管理、商业街、景观花园产品形态多层项目主要卖点:物业管理:周口家家物业管理有限公司,物业顾问:深圳安业顾问有限公司。规模大,配套设施完备,绿化相对较好,房屋外形设计美观。劣势:小区面积分割,不便于管理,房屋质量一般。★标价:7#-3 单元-3 层-301(3-2-2)126.86㎡ 单价:1630 元/㎡;总价206782 元一次性:95 折 优惠后:1548.5 元/㎡;总价:196442 元绑定储藏室:27.07×550=14888 元物业:0.28 元/㎡★标价:5#-3 单元-3 层-301(3-2-2)123.89㎡ 单价:1600 元/㎡;总价198224 元一次性:95 折 优惠后:1520 元/㎡;总价:188312 元绑定储藏室:32.47×550=17858 元物业:0.28 元/㎡★标价:2#-3 单元-3 层-302 115.56㎡ 单价:1510 元/㎡;总价:174496 元一次性:95 折 优惠后:1434.5 元/㎡;总价:165770 元物业:0.28 元/㎡★标价:10#-1 单元-2 层-202(3-2-2)127.56㎡ 单价:1770 元/㎡;总价:225781 元一次性:95 折 优惠后:1716.9 元/㎡;总价:219007 元绑定储藏室:29.14×550=16027 元物业:0.28 元/㎡★地下室:550 元 /㎡;地上车库较为充足(2)销售情况销售量较好,均价 1600 元左右,最高价格 1850 元 / 平米,最低价格 1580 元 / 平...