www.fdcsky.cn“ 加州 · 蓝湾”营销策划报告新加坡豪斯机构 · 重庆兆邦公司 www.fdcsky.cn第一部分 内江房地产市场概述• 目前住宅市场描述• 目前商业市场描述• 市场发展前景预测 www.fdcsky.cn目前住宅市场描述目前其住宅市场尚起步阶段，具有以下特点： 开发商多为内江本地企业 , 总体实力不强； 项目品质普遍不高 , 建筑形态多为多层和小高层，小部分为高层； 项目多集中在东兴区； 住宅销售情况良好，基本无滞销情况； 一次性付款方式占 30% 左右，大大高于其他城市的平均水平； www.fdcsky.cn目前住宅市场描述 主力畅销户型为 90—135 ㎡的三房、四房， 平均单价在 1200—1600 元 / ㎡之间； 现场销售中心包装不理想； 售楼人员服务意识欠缺，综合素质普遍不高； 人们对居住环境、建筑质量、物业服务与管理、社区配套的要求日渐提高； 消费者对小高层、高层物业形态亦开始接受。 www.fdcsky.cn目前商业市场描述东兴区的邻街商业铺面由于规划不到位，同质化严重，导致空置率较高；休闲、娱乐、餐饮主要集中在市中区沿江路；目前仅有一个大型购物中心——卓尔购物广场和一个商品批发市场； www.fdcsky.cn目前商业市场描述即将完工的科技生活城将为该市的商业市场注入一股新的力量；卓尔购物广场的营业会逐步带动东兴区商业的发展；大量在建楼盘的交房入住，使消费群体扩大，届时，滨江地带的生活、购物、饮食、休闲气氛能给滨江商业的发展提供有力保障。 www.fdcsky.cn市场前景预测 房地产市场发展空间较大；市场需求量近一两年内将有较大提升；开发热点主要集中在西林经济技术开发区、东桐路与临街路沿线 ;滨江地段将会是房地产发展热点中的热点； www.fdcsky.cn市场前景预测 滨江地段将成为一体化商业中心投资意识开始逐步增强，消费者逐步由感性向理性过渡。 www.fdcsky.cn第二部分 项目分析 项目 SWOT 分析市场定位核心价值定位潜在价值分析 目标客户群——内江各阶层的高端群体 部分规划设计建议 www.fdcsky.cn项目 SWOT 分析优势 /S 劣势 /W 机会 /O 威胁 /T www.fdcsky.cn优 势 /S区位优势 : 项目地处临江路罗家嘴交通位优势明显；景观：一线江景规划与配套：规模大 ; 地标性建筑群 ; 建筑体外立面有质感 ; 大阳台全采光 ;发展空间 : 游泳池、会所 ; 智能化安全设备 ; 专业化物业...
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