2012房地产市场大势预测市场研究部2011年11月政策调控严厉，全国各地出现降价潮与退房热全国性的降价潮？市场现象开发企业资金链出现问题，掀起社会各界关注开发企业反应？市场现象世联地产戴德梁行代理行同样受政策调控影响，业务成交量大幅缩水，部分上市公司股价大跌市场现象代理行反应？市场现象之下，缘由…6 金融危机 宏观政策 价格增长过快 成交量萎缩08年综合因素盘整阶段09年需求集中释放阶段 金融危机影响减弱 救市政策刺激需求 各种需求集中释放 价格、销售量快速增长 开发企业高价拿地10年政策干预市场调整阶段 经济复苏，房产泡沫严重 价格飚升势头过强 政策强制干预频出、宏观调控 政府、开发商、消费者三方博弈，市场观望情绪加重08年全国受金融危机影响，国民经济发展受到影响，政策出台各项政策救市，导致09年房地产市场量价快速猛增，政府为了遏制房价过快上涨，10年开始陆续出台多项政策调控楼市，但房价上涨依然较快，从而引出11年史上最为严厉的楼市调控……11年持续调控市场反应阶段 经济通货膨胀严重，cpi指数屡创新高 政策强制干预频出,、宏观调控力度空前； 市场房价小幅下降，“以价换量”局面全面拉开调控背景楼市调控有根源！123487651.10—国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》简称“国十一条”1.14—上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为16%2.25—中国人民银行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点，同时“津十条”公布3月执行3.18—中国人民银行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点这是2010年以来的第三次上调9101010123.10—国土资源部今日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》简称“国十九条”3.18—按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企退出房地产业4.13—住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4.15国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍4.17—国务院发布“新国十条” ，央行再次上调银行存款准备金率0.5个百分点5.1中国人民银行宣布，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。14151613116.12由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布...
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