南极国际商贸城项目第一章总论1、项目概况项目名称 ：南极国际商贸城项目单位 ：项目地址： 市道外区南极街54 号项目产业性质： 商贸流通产业项目功能组合： 项目主要包括南极国际商贸城茶文化中心、冷冻食品中心与国际名优食品城三大部分，同时配套建设中高档住宅小区。项目建设容与规模： 南极国际商贸城主体总占地面积17.49 万平方米，其中城市规划路面3.03 万平方米，城市公共绿地3.83 万平方米；总建筑面积 46.43 万平方米，其中商业公建建筑面积16.16 万平方米，住宅建筑面积 30.27 万平方米； 地下停车场建筑面积8.65 万平方米。南极国际商贸城配套商贸物流园区占地面积20 万平方米， 建筑面积 10 万平方米。投资总额： 177,872.82 万元，另项目配套商贸物流园区投资约26000万元（本可研研究围不包括配套物流园区，此部分将另行研究） 。效益分析 : 依照市场调研分析，测算项目收益。项目总销售收入278615万元，缴税 48266.95 万元，利润 52475.23 万元。2、报告编制依据1.1 《投资项目可行性研究报告编制指南》1.2 《建设项目经济评价方法与参数》1.3 《中华人民国房地产管理法》1.4 《中华人民国土地管理法》1.5 《中华人民国城市规划法》. . . - 1 - / 93 1.6《市城市总体规划》与《南极国际商贸城土地利用控制性详细规划》1.7 《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规》1.8 市有关房地产开发、销售的法规政策1.9 《省消防条例》1.10 国家与地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；1.11 《南极国际商贸城项目市场调研报告》1.12 委托方提供的其他相关资料3、报告研究围该可研报告研究围包括：项目建设背景与必要性、市场现状与前景分析、建设容与规模、建设地址与建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能与安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算与资金筹措、经济效益评价、结论与建设。4、项目承办单位概况项目建设单位 南极新城置业 XX是于 2007 年由大众肉联集团和地华实业 XX共同出资组建的，注册资金3000 万元。大众肉联集团 XX前身是大众食品集团 （原肉类联合加工厂， 始建于 1913 年），现有资产 7.8 亿元，占地面积30 万平方米，拥有员工2000 余名, 注册资金 5000 万元。2003 年，企业整体改制，与雨润集团实行重组。重组后，雨润集团将新企业定位为东北地区龙头企业。目前，公司以生鲜肉类...
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