可比楼盘定价案例针对于本项目而言， 在不断变化的市场大潮中， 只有将自己所处的位置和方向认识清楚，客观地认识市场，准确地把握市场，才能使我们的项目在市场上准确地迎合目标消费群体的真实需求，赢得市场。结合本项目的整体市场定位以及市场的现实情况，对于本项目做如下的价格定位。** 市商住项目及写字楼分布比较分散，相互之间产品的差异性较大。为了能够准确地把握市场上价格的分布规律，本项目定价采用可比楼盘加权定价法。可比楼盘加权定价法的定价原理：采用条件相似的楼盘市场均价作为基数，对影响因素以权重系数的形式进行调整，建立线性回归方程，求出该类产品的行业线性回归系数，验证其线性相关性，最后针对于本项目进行各项因素的分值判定，将所得的本项目的最终的分值代入求得的** 市整体商住项目和写字楼项目价格分布的线性回归方程中，求出本项目商住部分和写字楼部分在** 市整体房地产市场上的客观合理价格。1.楼盘影响因素、指标及权重确定依据 ** 市房地产市场的发展现状，结合目前写字楼及商住项目的产品特征，我们共列出 10 个主要的影响因素。分别为地段、配套、物业管理、建筑品质、项目规划、立面装饰、开发商实力及信誉、户型设计、营销推广、停车位数量。这10 个因素，共分 5 个等级，每一个等级均制定出相应的指标，并且对应分值1、2、3、4、5 分。分值越大，表示等次越高。具体见表格1 定级因素、指标分值。定级因素、指标与分值表格 1 编号定级因素指标分值1 地段A.从城市规划的角度来看所处地段的功能分布； B.商业主要看其是否临街或背街C.业态的构成和发展的程度D.写字楼为临街或背街，办公氛围的好坏程度。A. 最差；B.很差；C.一般； D.很好； E.最好2 配套A.附近城市基础设施的完善程度 ；B.社会服务设施；文化教育设施、医疗卫生、文娱体育、 邮电、公园绿地等方面综合评判。A. 很不完善 ；B.不完善； C.一般； D.完善； E.最完善3 物业管理A.保安；B.清洁卫生； C.机电；D.绿化率及养护状况； E. 物业管理费； F. 物业管理商资质。A. 最差；B.很差；C.一般； D.很好； E.最好4 建筑品质A.产品的设计； B.建筑的质量。A. 最差；B.很差；C.一般； D.很好； E.最好5 项目规划A,项目整体规划； B.项目产品内部的规划。A. 最差；B.很差；C.一般； D.很好； E.最好6 立面装饰A.立面效果是否新颖 ；B. 立面形象是否给人以良好的市场形象 ;C. 立面所采用的...
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