天津万科公司华苑新城项目可行性研究报告 1 天 津 万 科 华 苑 新 城 项 目可行性研究报告天津万科兴业 ( 集团 ) 有限公司二零零壹年三月天津万科公司华苑新城项目可行性研究报告 2 目录第一章项目开发背景1.外部环境2.内部因素第二章项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状及市政配套情况3. 周边道路及交通状况4.周边环境5.规划控制要点6.土地价格第三章 项目合作条件1.项目合作背景2.合作方介绍3.已取得的政府批文4.合作方式及条件5.法律事务分析第四章 市场研究1.天津总体市场情况2.西南部市场分析3.主要竞争项目分析4.目标客户5.产品及价格定位第五章 规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章 项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排第七章投资收益分析1.产品组合2.成本预测3.税务分析4.经济效益分析5.项目资金预测第八章 可行性结论1.项目优势2.项目劣势3.结论及建议天津万科公司华苑新城项目可行性研究报告 3 第一章 项目开发背景华苑新城项目处于天津市区的西南部,这里的西南部指由围堤道、复康路、友谊路、外环线及周边部分地块所合围的区域，约占市区1/6 的面积，以下从两个大的方面来介绍该项目开发背景。一.外部环境1.根据国务院批准的1996---2010年天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地，包括如下几个部分：①以南开大学、天津大学为主体的第一高教科研区已基本完善，在天津的经济发展中起到很大作用；正在建设的第三高教区内已有城建学院、农学院、师范大学女子学院等院校；据粗略统计，天津市约50%的高等院校聚集在该区域。②老的大居住区有体院北、王顶堤等，新建设的大型的居住区----华苑居住区，正在兴建的有梅江居住区、华苑新城居住区、梅江南居住区等大型居住区。③天津高新技术产业园区华苑产业园区已初具规模，并且以每年增长30%的快速速度在发展。④规划在天津宾馆地区（友谊路两侧）建设新的市级行政中心，现有市级行政办公区外迁。⑤该区域交通非常便捷，有京沪高速公路、津涞、津淄等出市主干道。有友谊、卫津、红旗、复康等市区快速主干道。规划有地铁3 号线、地铁 6 号线、地铁 7 号线经过该区域，沿外环线规划有轻轨铁路。2.天津市主导风向为西南风，该区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。3.该区域高校科研机构林立，社会人文环境优越，在天津市民心暮...
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