2012 年房地产楼市政策归纳 2012 年总体态势是，采取有力措施抑制房地产投机投资性需求，积极推动普通商品住房项目的开工建设，保护合理的住房需求。 地方政府微调楼市政策，促进释放刚需，但未突破限购、限价等政策红线。2012 年，有 30 多个城市先后微调楼市政策鼓励合理需求，多数为公积金政策松绑。但是，地方政策不可触及中央调控的底线。 货币政策适度宽松形势下，房地产新增贷款稳步提升，支持释放合理需求。2012 年，央行在 2 月和 5 月两次下调存准率 0.5 个百分点，在 6 月和 7 月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的 0.8 倍和 0.7 倍。 中央和相关部委强调房地产调控不放松，巩固调控成果。从年初开始，温家宝总理就屡次强调要坚定不移地贯彻房地产市场调控政策，同时提出房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。与此同时，住建部、国土部、财政部等相关部委负责人也指出，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹，加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。 “十八大”过后，中央各部委密集发声强调保持调控从紧取向，中央经济工作会议、政治局会议中均明确指出，2013 年坚持房地产市场调控不放松。 2012 年中央及相关部委强调坚持房地产调控不放松路径是： 1 月，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。 2 月，促使房价合理回归不动摇。 3 月，目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。 4 月，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。决不让调控出现反复。 5 月，稳定和严格实施房地产市场调控政策。严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。 6 月，四部委及部分城市相继否认房地产调控政策放松。 7 月，国务院派出 8 个督查小组，对 16 个省（市）贯彻落实房地产调控政策措施情况开展督查。 8 月，住建部、发改委等部委强调要继续稳楼市，防房价反弹；李克强、温家宝先后考察保障房建设。 9 月，多部委发出通知要求严格执行商品住房专项检查、土地使用标准、限购等政策，密切关注量价变化，做好房价、地价动态监测。 10 月，稳固调控成效，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，有效增加普通商品房供给，加强保障房建设...
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